2021/06/12

個人投資の新たな選択肢「不動産クラウドファンディング」の魅力

『JPRIME』より

REIT(リート)との違い

不動産クラウドファンディングとよく似た形式のスキームでREIT(リート)があります。リートは「不動産投資信託」とも呼ばれ、不動産運用会社が販売する投資信託の証券を投資家が購入する形式です。

これは複数の不動産に対する投資が証券化されているものです。株式と同様に価額が変動するため、売却益や売却損が出ますが、売却すれば現金化できるという点がクラウドファンディングとは違います。

不動産クラウドファンディングは容易に現金化できない代わりに、安定して配当金が得られます。

2017年の法改正でできた「小規模特定不動産特定共同事業者」制度とは

空き店舗や空き家の再生、古いアパートの立て直しなどを行うにあたって出資を募って配当する事業を行う行為は、「不動産特定共同事業」に該当するため許可制です。実行できる事業者は限られていました。そのままでは、古い建物が多くなった地域のリノベーションの進展が進みにくくなります。

そこで、民間の小口の投資資金をこうした地域の不動産利活用に使えるよう法律が改正されたのです。2017年12月、「小規模不動産特定共同事業」が創設、資本金要件等の参入要件が緩和され、許可制から登録事業となり、地域の不動産業者をはじめとする多くの事業者が参入できることになりました。

この出資を募る方法として最も適当であると想定されていたのが、クラウドファンディングだったのです。今般の法改正には、投資の経験のない一般の人にも参加してもらうため、投資家保護の観点も盛り込まれ、これから一層こうした不動産クラウドファンディングが進展することが予想されます。

手軽でかつ、安定性のある手法として注目

不動産クラウドファンディングは、空き店舗や空き家、古くなった賃貸住宅の再生など、これから衰退しつつある地域社会を再生するために必要な手段として位置づけられ、社会的な意義もあります。インターネットで会員登録して1万円から出資できるなど手軽な点も注目に値します。

元本保証もなく、大きなリターンがない代わりに、値動きなどがなく、安定している点も魅力です。ある一定のレベルまで運用会社が損失を負担する仕組み、対象となる不動産の情報が明らかになっていることも安心材料と言えるでしょう。これからの手軽な投資として注目されそうです。

文・J PRIME編集部／提供元・JPRIME

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