35年返済でも10年固定より低い金利で利用できる
フラット35の返済期間21～35年の2023年11月の金利は1.96％ですから、「【フラット35】子育てプラス」のポイントが上限の9ポイントの場合、当初10年間の金利は1.96％－1.00％の0.96％になります。11年目以降15年目までが1.96％－0.25％の1.71％で、16年目以降は金利引下げがなくなって、1.96％ということです。
最近は金利の上昇によって、固定金利期間選択型の10年固定の金利も上昇しています。メガバンクのなかで一番低い三菱UFJ銀行でも1.04％で、一番高いみずほ銀行は1.55％ですから、金利引下げによって、全期間固定金利型を、10年固定より低い金利で利用できることになります。
11年目以降も金利が決まっているので、固定金利期間選択型のように、11年目以降の金利がどうなるのかという不安はありません。しかも、金利引下げ幅が小さくなるとはいえ、11年目から15年目まで0.25％の金利引下げが続くので、固定金利期間選択型に比べるとかなり安心感があるのではないでしょうか。
