目次
不動産投資ローンについて
・不動産投資ローンと住宅ローンの違い
・不動産投資ローンのメリット
・不動産投資ローンのデメリット
まとめ
不動産投資ローンについて
自己資金が豊富にある人を除き、マンション投資を始めるにあたり、ローンの利用を考える人がほとんどでしょう。ローンには不動産投資ローンと住宅ローンが存在します。
不動産投資ローンと住宅ローンの違い
住宅ローンは多くの人に向けて開かれた存在ですが、不動産投資ローンは住宅ローンに比べると、利用が限られるため、積極的に宣伝されているわけではありません。主に以下のような違いがあります。
住宅ローン：
自分または家族が住む家を購入するため
不動産投資ローン：
第三者に貸し出すなどの自己居住以外の目的で家を購入するため
自宅をローンで購入するのとは違い、投資用として不動産を購入すると、投資に失敗してしまったときに回収できなくなるリスクが高まります。そのため、審査を厳しく、住宅ローンよりも金利を高く設定しています。不動産投資は居住用の住居を得るための住宅ローンとは違い、金融機関がリスクに対して過敏になっているとも言えるでしょう。
不動産投資ローンと住宅ローンの大きな違いは、審査基準が厳しく、住宅ローンとは金利の設定が異なることであると覚えておきましょう。
不動産投資ローンのメリット
不動産投資ローンを利用するメリットは、なんといっても少ない自己資金で投資が可能になる点です。審査に通りさえすれば、購入資金を貯蓄することなくすぐに投資を始められます。よい物件に出会ったらすぐに行動に移せる点が魅力です。
不動産投資ローンのデメリット
大手銀行の中には、富裕層を対象にした不動産投資ローンしか用意していない場合も多くあります。借りられる場所が少ないという点はデメリットだといえるでしょう。
地方銀行や信用金庫の中には、審査に対するハードルがやや低く、一般投資家向けの商品が用意されているケースもあります。
不動産投資ローンを利用できたとしても、空き室が出て収入がなくなれば厳しい局面に立たされます。家賃収入がない状況では、本業の収入や貯金を返済にあてなければなりません。
また、いよいよ返済が苦しくなって物件を売却することになっても、残債が残ってしまうリスクを考慮しなければならない点もデメリットです。
まとめ
マンション投資にはさまざまなメリットやリスクがあります。全くリスクがない投資はマンション投資に限らず存在しないため、リスクに対する備えを万全にしたり、収益を上げることができる優良な物件を見極める目を養うことが必要です。
初心者のうちは自分1人の力で何とかしようと構え過ぎずに、マンション投資に詳しい不動産会社の意見を上手に取り入れることをおすすめします。
※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。
提供元・RENOSYマガジン
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