マンション価格が新築、中古ともに大幅に上昇するなか、年収などによっては簡単には手が届かない存在になりつつありますが、それでも多くの人が苦労しながらも購入しています。実際、マンションを買っている人はどんな人なのか、新築と中古でどんな違いがあるのか、自分たちの条件だとどちらを買うことができるのでしょうか。
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中古マンション価格は新築の6割強に
新築マンションも中古マンションもこの数年、急速に価格が上昇していますが、なかでも中古マンションの価格上昇が際立っています。新築価格が高くなりすぎているため、中古に目を向けざるを得ない人が増えたためか、中古マンションへのニーズが高まり、それが新築マンション以上に中古マンションの価格を押し上げる力になっているのでしょう。
たとえば、図表1にあるように10年前の2012年度には、新築マンションの発売価格の平均は4563万円で、中古マンションの成約価格の平均は2515万円でした。中古なら新築の55.1％の価格で手に入ったわけです。それが、2022年度になると新築の平均価格は6907万円まで上がり、中古も4343万円ですから、新築マンションに対する中古マンションの価格の割合は62.9％になります。まだまだ中古には新築に比べて割安感があるとはいっても、その割安感がしだいに小さくなっているのは間違いありません。
（画像＝『Business Journal』より引用）
