【マンション投資の基礎】メリット・リスクと回避策、物件の選び方とは

『レイビー』より

マンション投資に興味を持っている方の中で、マンション投資のメリットやリスクとその回避法を、今一度整理したうえで確認したいという方も多いのではないでしょうか？

本記事では、そんな方のためにマンション投資の基礎知識から、メリットやリスクとその回避法までわかりやすく解説しています。また、利回りの相場や計算方法についても解説しているため、マンション投資を始めるかどうかの判断にもお役立ていただけることでしょう。

最後に、マンション投資のメリットやリスクについて１時間で学ぶことができる不動産投資セミナーの紹介をしています。マンション投資を基礎から学ぶ・基礎を見直す機会として、あわせてご活用いただけますと幸いです。

投資マンションとは

（画像＝『レイビー』より引用）

投資マンションとは、不動産投資において投資対象となる物件の一種のことで、不動産投資とは、マンションなどの不動産を入居者に貸し出して家賃収入を得る投資方法のことをいいます。

投資マンションは、物件を一棟購入して運用する「一棟マンション」と、マンションを一部屋単位で購入して運用する「区分マンション」の2つに分けられます。

不動産投資で用いられる投資用不動産の種類とその特徴を紹介します。

マンションを購入して、入居者から家賃収入を得る不動産投資方法です。マンション投資には、一棟マンション投資と区分マンション投資の2種類があります。

一棟マンション投資は多くの入居者がいるため大きな家賃収入を期待できますが、物件価格が高額になりがちです。

一方、区分マンション投資は物件価格が比較的安いものの、一部屋単位での運用のため、収益は一棟マンション投資に比べると劣る傾向があります。

アパート一棟を所有して行う不動産投資です。

一棟マンション投資に比べると、物件価格が安く利回りが高い傾向があります。ただし木造物件が多いため、マンション投資よりも物件の耐用性が低く、マンション投資よりも修繕費がかかる場合があります。

戸建て物件を用いた不動産投資方法です。

戸建て物件はファミリー層の需要が多く、いったん入居者が見つかると、長く住み続けてもらえる可能性が高いことから、他の投資用不動産に比べて、長期的に安定した家賃収入を期待できます。