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年収500万円で投資できる不動産は？
年収500万円で不動産投資をする人の特徴
年収500万円で投資できる不動産は？
それでは、年収500万円の人はどのような不動産に投資できるのでしょうか？先程ご紹介した融資金額の目安「3,500～5,000万円」を考慮しながら解説していきます。
新築区分マンション
年収500万円の方が検討しやすい物件の1つとして、新築区分マンションが挙げられます。
たとえば、都心にある3,000万円前後のワンルームマンションなどが考えられるでしょう。
新築物件の場合は中古物件よりも担保評価が高い傾向にあり融資を受けやすいため、自己資金が少なくても検討しやすいというメリットがあります。
ただし、将来的には築年数経過による家賃下落や空室、修繕、物件価格の下落などのリスクがありますので、対策を考えておく必要があるでしょう。
中古区分マンション
中古区分マンションも年収500万円の方の選択肢に入りやすいでしょう。
中古物件の場合、築年数などの条件にもよりますが、都心部でも2,000万円以下で販売されているワンルームマンションも存在します。新築よりも低い価格で購入しやすいため、立地が良いなど好条件の物件も検討しやすいといえるでしょう。
一方で、中古物件は新築物件よりも担保評価が低くなる傾向にあり、フルローンでは融資を受けられないケースが多いため、ある程度の自己資金を準備する必要があります。
また、新築よりも空室や修繕などのリスクが高いので、物件選びをより慎重に行う必要があるでしょう。
一棟アパート
年収500万円の方は、郊外にある小規模の一棟アパートも視野に入れられるでしょう。
一棟アパートは投資対象となる戸数が多いため、区分マンションよりも収益性を高めやすいというメリットがあります。
しかし、区分マンションよりも物件価格が高額になることから、必要となる自己資金も多くなりやすいといえます。
また、規模が大きくなる分家賃下落や空室、修繕などのリスクも大きくなりやすいといえるでしょう。
一棟アパート投資を検討する場合は、購入後も賃貸需要の見込める立地であるかなどの見極めが大切です。
年収500万円で不動産投資をする人の特徴
ここでは、年収500万円で不動産投資をしている人の特徴について解説します。ぜひ参考にしてみてください。
属性を上げる努力をする
年収500万円の方の中には、希望する物件を購入するためにご自身の属性を上げる努力をしている人もいます。
たとえば、本業の昇進試験を受けて年収を上げる、自己資金を貯めるなど。
物件探しと並行して、融資に関する情報を収集している人もいます。
不動産投資をしたいと考え始めてから実際に物件を購入するまで、数年かかるケースも珍しくありません。
不動産投資では、最初の物件選びが非常に重要です。さらに、金融機関選びも重要なポイントの1つとなっています。
できる限り良い条件で借り入れができるように、ご自身の年収や属性を上げる努力をするのもよいでしょう。
現金で購入する
今回解説しているように、金融機関が審査する項目は年収だけではありません。そのため、購入したい物件や本人の属性など、年収以外の項目で融資を受けられないことも考えられます。
融資に通らなかったけれど不動産投資を始めたいと考えている人は、現金で購入するという方法も考えられるでしょう。
年収500万円で融資に通らない人の中には、現金で購入できる範囲の物件から始める人もいます。たとえば、地方の築古戸建てであれば、300万～500万円程度で購入できる物件もあります。
しかし、先ほど例に出した「地方の築古戸建て」の場合、空室や修繕などのリスクが高いケースも多いでしょう。
さらに、不動産投資ではなるべく手元に現金を残しておいた方が投資戦略の幅が広がるので、現金買いが必ずしもよいとはいえません。
投資物件を現金で購入する場合は、ご自身の資産状況やライフプランなどを含めて総合的に判断することをおすすめします。
