ワンルームマンション投資で失敗する理由とは？ 事前に知りたいメリット・デメリットやリスク、成功率を高める方法

目次
ワンルームマンション投資のデメリット
　・入居者の回転率
　・リフォーム費用や広告費
　・その他
ワンルームマンション投資で失敗する理由
　・リスクを把握しなかったためキャッシュフローが回らなかった
　・リスクリワードが見合わない物件を買ってしまった

ワンルームマンション投資のデメリット

入居者の回転率

これはメリットでもありデメリットともなる回転率の高さからくるのですが、入居者の入れ替わりが激しいため、退去時にオーナーの心理的負担が発生します。

ただ単身者向け不動産は、社員用の社宅として法人が契約することもあり、その場合は入退去の頻度が高くてもその法人による長期的な入居が見込めます。

（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）

リフォーム費用や広告費

1回の原状回復費と広告費は、ファミリー向けと比べると安めですが、回数が増えると、その分費用も増します。

なおRENOSYの不動産投資のように、広告費はオーナー負担ではないという内容の契約もあるので、費用が発生する項目は把握しておきましょう。

その他

ファミリー向けに比べれば家賃収入はどうしても低くなります。また、高齢化社会や単独世帯の増加により、入居者の孤独死による心理的瑕疵物件が増える可能性もあります。

ワンルームマンション投資で失敗する理由

（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）

リスクを把握しなかったためキャッシュフローが回らなかった

マンションを所有することで、修繕積立金および管理費、固定資産税が発生します。不動産投資ローンでマンションを購入した場合、毎月の返済もあります。もし仮に空室が長引けば、支出だけが増えることになります。

不動産投資ローンの金利上昇もリスクとして存在します。物件を一括ではなくローンで購入する人が多いかと思いますが、金利が固定でない場合、上昇すればそれだけ返済額は高くなります。

（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）

リスクリワードが見合わない物件を買ってしまった

初めて不動産投資をする場合は、多くの人が業者に相談します。相談しても知識がないため、何が正しくて間違っているのかわかりません。

空室を出さない物件かどうか、修繕積立金など管理の行き届いている建物か、近い将来大規模修繕が発生しそうか、設備の状態など、ご自身の知識もフル稼働して物件の選択をしましょう。

（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）