不動産投資は他の投資に比べて初期費用が高く、リスクが高いイメージがあります。しかし、不動産という投資商品は消えることなく存在し続けています。実は不動産という商品は、リスクとリターンが他の投資商品よりも予想しやすく、それを事前に理解しておけば、対策が打てるという投資商品です。そこで今回は、不動産投資をするうえで知っておくべき9つの代表的なリスクと、5つの回避策を具体的に事例を交え詳しく紹介します。
目次
不動産投資のリスクについて
不動産投資のリスク1.空室リスク
不動産投資のリスクについて
不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資といわれています。なお、不動産投資の基本的な仕組みなどはこちらをご覧ください。
本記事では、不動産投資の代表的な9つのリスクをみてみましょう。
（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）
不動産投資のリスク1.空室リスク
空室リスクとは、所有している物件に誰も借り手がおらず、空室が発生し収入が0になるリスクです。不動産投資の最大のリスクといえます。では、この空室リスクを避けるためにはどうすればよいのでしょうか。
- 好立地な物件選び
- 賃貸管理会社選び
この2つをしっかり出来ればリスクは大きく減らせるはずです。まず、物件購入の段階で、長期的に需要が見込まれそうな立地の物件を選ぶということがまず大切です。入居者募集業務に強い賃貸管理会社を選んで契約を結ぶことでも空室リスクは軽減します。
（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）
また空室保証やサブリースを利用するという手もありますが、手数料がかかるため、キャッシュフローが悪化する可能性があります。やはり物件購入時にしっかりとしたものを選ぶのが良いでしょう。
GA technologies（GAテクノロジーズ）が運営する「RENOSY不動産投資」では、2021年3月25日時点で入居率99.75％、平均空室募集日数26日と安定した運用を実現しています。
