区分マンションやアパート一棟などの不動産投資をする場合、ほとんどの人が不動産投資ローンを利用するでしょう。住宅ローンとの違いや金利、審査基準、金融機関（銀行融資）ごとの特徴など、不動産投資ローンを使うことのメリットを紹介します。

目次
不動産投資ローンと住宅ローンとは
　・不動産投資ローン
　・住宅ローン
不動産投資ローンと住宅ローンの違い
　・金利の違い
　・審査内容の違い
　・返済の原資

不動産投資ローンと住宅ローンとは

不動産の購入に関わるローンは、大きく分けて2種類あります。

不動産投資ローン

不動産投資ローンは、投資や事業目的のためのローンで、第三者に貸し出すなどの、自己居住以外の目的で不動産を購入するためのローンです。

住宅ローン

住宅ローンは、自分が住む家を購入する時に利用するローンです。賃貸に出すための不動産購入時には利用できません。

不動産投資ローンと住宅ローンの違い

目的が異なると、審査項目やそれぞれの融資条件なども異なってきます。

金利の違い

不動産投資ローンは住宅ローンに比べて金利が高い傾向です。変動金利の場合、

  • 不動産投資ローン：おおよそ1.6％〜
  • 住宅ローン：おおよそ0.3％〜

となっています（2022年2月時点、RENOSY編集部調べ）。

審査内容の違い

銀行などの金融機関が融資をする際の審査内容も異なります。

不動産投資ローンの場合は、物件が生み出す価値による収益性・事業性、それに加えて個人の返済能力等を審査されます。一方の住宅ローンの場合は、個人の返済能力等を審査されます。

返済の原資

不動産投資ローンは、入居者から入金される家賃をローンの返済に充てていきます。住宅ローンは購入者自身が収入から返済していきますので、「誰が返済するのか」という点は大きく異なります。