サラリーマンでも確定申告が必要？
（画像＝『レイビー』より引用）
給与所得を得ているサラリーマンは、勤務先が行う「年末調整」があるため確定申告をしない人がほとんどです。しかし、不動産投資をして不動産所得が発生したら、サラリーマンも確定申告をすることになります。
確定申告は難しそうに感じますが、一度やれば要領をつかめるようになります。書類の作り方は、税務署でも無料で指導してくれるほか書籍やインターネットでも調べられます。
投資の初年度は物件購入の付随費用により赤字になることが多いのですが、不動産所得が赤字になった場合でも確定申告は必要です。マイナスの所得が給与と合算されるので税金が減り、還付を受けることができます。
確定申告をする方法
それでは、確定申告の流れや方法について、ご紹介していきましょう。
ステップ①：必要な書類を揃える
まず、収支がわかる書類を用意しましょう。具体的には以下のようなものです。
・不動産売買契約書
・固定資産税の通知書
・火災保険や地震保険の証券
・修繕費などの見積書、請求書、領収書
・賃料入金明細（管理を外部に委託した場合）
・借り入れの返済予定表
・賃貸契約書
・接待交際費、交通費などの領収書
・源泉徴収票（給与収入がある場合）
確定申告の直前に、これらの書類をかき集めるのは、大変です。日頃から領収証などは整理整頓しておきましょう。
ステップ②：確定申告書を作成する
個人事業主開業届を税務署に提出している場合は、1月に確定申告書が送られてきます。この確定申告書に、必要事項を記入していきます。もし、開業届を出していない場合は、税務署で用紙をもらうか、国税庁のホームページでダウンロードして印刷することも可能です。
ステップ③：確定申告書を提出する
納税の場合は、毎年2月16日から3月15日までに確定申告書を提出する必要があります。必ず期限を守って提出しましょう。
