家の売却相場を調べる方法とは？簡単な方法から注意点まで徹底解説！

家の売却相場を調べるおすすめサイト

（画像＝『工具男子』より引用）

では、気になる売りたい物件の適正価格はどのくらいになるのでしょうか。家の売却相場を調べる際におすすめな、5つのサイトをご紹介します。家を売りたい方はもちろん、売る予定がない方でも、資産価値を把握する意味で是非利用してみて下さい。

（画像＝引用：インスぺ買取、『工具男子』より引用）

『レインズ・マーケット・インフォメーション』は、指定流通機構(REINS)が管理する、具体的な不動産取引価格情報を提供しているサイトです。REINSとは「不動産流通標準情報システム」のことで、いわば業者間ネットワークであり、不動産会社はこのレインズを通して物件情報を共有します。

不動産の売却を任された不動産業者は、このREINSに登録することが義務付けられています。売買が成立すると成約価格の報告・登録も必要なので、常に最新のデータベースの元に売却事例を確認できます。他サイトよりも情報の更新頻度が高く、細かく情報を絞り込めるので、より正確に相場を知りたい方におすすめです。

（画像＝引用：HowMA、『工具男子』より引用）

『HowMA』は、今話題のAIによる無料不動産査定サービスです。匿名入力で時間も費用もかからず、AIが算出した査定価格を一瞬で知ることができます。

人工知能による自動査定のため、よくこのようなサイトでありがちな営業電話は一切かかってきません。また、査定だけでなく複数のおすすめ不動産会社に一括で売却を依頼することも可能です。価格だけ知りたい時に使えるので、自分の家の資産価値を知りたい方にもおすすめです。

（画像＝引用：HOME`s、『工具男子』より引用）

『HOME`s』は株式会社LIFULLが運営する、不動産・住宅情報の総合サービスです。全国に対応し、エリアごとの中古マンション・中古一戸建て・新築・土地の価格相場を調べることができます。

価格、建物面積、間取りなど、条件を絞って検索でき、かつ外観・内装の写真を見れるので、自分の家に近い状態の物件と比較することができます。適正な売り出し価格をの相場を知りたい方におすすめです。

（画像＝引用：Speee、『工具男子』より引用）

査定を複数社に依頼する際に便利なのが「不動産一括査定サイト」です。査定サイトはたくさんありますが、その中でも特におすすめなのが『すまいステップ』です。厳しい審査を通過した優良不動産会社のみを完全無料で紹介する一括査定サービスで、最大4社まで一括査定を依頼し比較することができます。

（画像＝引用：HOME4U、『工具男子』より引用）

『土地総合情報システム』は2006年4月から制度化された「不動産の取引価格情報提供制度」に基づき、国土交通省が運営している不動産の取引情報サイトです。

不動産取引価格情報検索で、土地・建物・中古マンション・農地・林地の取引相場を確認することができます。実際に売買された価格情報なので、駅距離や築年数、面積等を絞れば、自分の物件に近い相場を把握することができます。

（画像＝『工具男子』より引用）

最後は、家の売却相場を調べる際の注意点をご紹介します。大切にしてきた家を売るにあたっては、査定額や各社の対応から、信頼できる不動産会社を選びたいものです。以下の注意点に気を付けながら売却相場を調べましょう。

（画像＝『工具男子』より引用）

物件情報サイトの価格は、実際に売れた金額ではないので注意しましょう。掲載されている価格は、あくまでも売主側の希望価格であり、実際に売れた金額はそれよりも低いことが多いです。

成約価格情報が知りたい場合は、成約価格の報告・登録が必要な『レインズ・マーケット・インフォメーション』や、国土交通省が運営する『土地総合情報システム』を利用をおすすめします。

（画像＝『工具男子』より引用）

「机上査定」は物件を訪問するわけでもなく、データのみで簡単に行う簡易査定です。実際は、物件の状態や市場によって変わってくるので、机上査定の価格は、あくまでも参考程度に留めておきましょう。具体的な価格を知りたい場合は、「訪問査定」を依頼して下さい。

（画像＝『工具男子』より引用）

正確に自分の家がいくらで売れる把握する為には、不動産会社から訪問査定を受ける必要があります。訪問査定においても、1社に頼らず複数の業者に依頼することが重要です。1社でしか査定しないと、その不動産業者の査定額が適正かどうか分かりません。

また、査定結果は各業者でバラつきがあり、数百万円もの差が出ることもあります。安い価格・高い価格を鵜呑みにせず、じっくりと査定結果を比較し、最適な業者を見極めましょう。