日本では外国人が所有するマンションの家賃が急激に値上げされた上にエレベーターを使えなくするといった嫌がらせをして住人を追い出すという事件が起きています。
私はこの事件を聞いてやはり日本でも起きたのかと思いました。
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実は物件を地上げしたり民泊にするために住人を追い出すというのは他の先進国ではすでに十数年前から起きていたことです。
日本よりも不動産の値上がりが激しかったので、海外からマネーが流れ込みました。
アメリカやイギリス、カナダ、欧州は現在日本よりも移民規制がはるかに厳しくマネーロンダリングの監視も昔よりもはるかに厳しくなっているので、移民も規制も緩い日本に中国やロシアなどの外国人のマネーが向かうのは想像するまでもありません。
しかも日本では外国人の不動産所有に対する規制がほぼないに等しいのです。
他の国では外国人のオーナーが物件をきちんと修繕しなかったり住人を追い出すということが起きたので様々な規制が存在しています。
例えばイギリスの場合は賃借人を一方的に追い出すことができませんし、賃貸契約の期間内は勝手に家賃を値上げすることはできません。
また契約終了後も家賃を上げる場合は相場に沿った妥当な値段でなければなりません。
不当な値上げと感じた場合は家賃調停に訴えることができます。
また大家は物件の安全を確保するためにガスや電気といったものを独立検査人によりきちっとチェックする義務がありますし、エレベーターや階段などの安全性も確保し適宜修理しなければなりません。
このような規制は非常に厳しいので貸す方はかなり気を使って物件をメンテナンスしますし改修にも結構な費用をかけています。
自分でチェックをやると見落とすことがあるので、プロに間に入ってもらってチェックをかけることも当たり前です。
また大家がどんな罰や処分を受けたかということもデジタル化されたデータベースで透明化されています。
