木造アパート経営は日本の特徴でありますが、確実に衰退していくであろうビジネスかもしれません。私が小さい頃、大人たちは「アパート経営はいいよ。休んでいても病気していてもお金がチャリン、チャリンって入ってくるんだからね」と口をそろえていたものです。あれから40年以上たち、少なくとも都心では木造から鉄筋コンクリート造のマンションになったり、古いアパートは少しずつ取り壊され、時として土地を分割し、小規模の３階建て住宅にしてパワービルダーや名もなき不動産会社がお値打ち価格と称して売っていく、そんな構図でしょうか？

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この変遷は土地やアパートを所有する方々が高齢化し、お亡くなりになった場合に相続の対象となり、不動産を売却するケースが一つあるでしょう。また古い木造アパートの耐久性に問題があり、賃借人も高齢化したり家賃の未回収が生じたりするケースもあります。家賃の延滞率は5-6％だとされますが、古いアパートに住む高齢者や無職の方にそのようなケースが目立つこともあります。それもありアパートの大家は無収入の人には貸したがらないわけです。

もう一つ、隠れた問題として賃借人を見つけたり契約を含め面倒なやり取りをしてくれる不動産屋が見つからないケースがあります。どういうことでしょうか？

これは不動産屋も抱える賃貸案件を一定の需要と供給のバランスで見ています。もしも借り手よりも貸主が多すぎると大家さんからすれば「ウチの物件にはさっぱり客がつかないじゃないか？」と苦情を受けるでしょう。借り手は多くの物件を比較してよさげなものを選ぶのでどうしても成約する物件には偏りが出てしまうのです。すると不動産屋は「この物件は借り手を見つけるのが難しそうだから専任媒介は止めておこう」ということになるのです。

もちろん、大家の一見さんもお断りでしょう。仲介業とは大家さんとの関係が重要になるわけで面倒そうな方は遠慮させていただきます、ということになるのです。