リクルートのSUUMOリサーチセンターが､2023年6月28日、「2022年『住まいの売却検討者＆実施者』調査」をリリースしました。マンションや戸建住宅の価格上昇を受けて、この機会に有利な環境で売却しておこうとする人が増えているようです。この環境がいつまでも続くとは限らないので、いまが不動産売却の最高のチャンスのときなのかもしれません。
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新築以上に中古マンション価格が上がっている！
マンション価格が新築、中古にかかわらず急騰しています。しかし、実のところは新築価格が高くなりすぎていることもあって、新築を諦めた人が中古に目を向けるようになって、中古マンションがこれまで以上に買われるようになり、最近の上昇率をみると新築より中古のほうが高くなっているのです。図表1にあるように、不動産経済研究所によると首都圏の新築マンション発売価格の平均は、2012年度は4563万円だったのが、2022年度には6907万円になっています。10年間で51.4％も上がった計算です。
それに対して、東日本不動産流通機構による首都圏中古マンションの成約価格は､2012年度には2515万円だったのが、2022年度には4343万円に上がっています。なんと10年間で72.7％も上昇しています。新築マンションの10年間の上昇率を20ポイント以上も上回っているのです。
（画像＝『Business Journal』より引用）
