マンション投資に関するお悩みQ&A
マンション投資に関する、よくある質問について紹介します。
老後の備えに不動産投資を検討しているのですが、物件が古くなっても家賃収入を受け取れるのでしょうか？
物件が古くなっても入居者がいる限り家賃収入は得られます。ただし物件が古くなり、競合物件よりも設備が劣化してくると、家賃の値下げ交渉を持ちかけられることもあります。
このような場合に備えて、定期的な修繕や設備のリニューアルを行い、物件の価値を維持していれば、家賃の下落は比較的抑えられるでしょう。
また入居者の退去を減らすために、日頃の修繕依頼やクレームには真摯に対応しておくことが大切です。ご自身でこうした対応をすることが難しければ、建物管理や賃貸管理を委託するのも良いでしょう。
マンション投資はどのような状況の人が始めていて、どのような収支なのか？事例ベースで知りたい。
国土交通省 土地・建設産業局「個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査結果について」によると、個人投資家のうち不動産投資経験者は30代～60代が多い傾向にあり、最も多い年代は男性が50代、女性が40代となっています。
また職業別に見ると最も多いのは会社員で、世帯収入では500万円～800万円未満の世帯が多く、不動産投資は一部の経営者や医者などの富裕層だけがするものでは無いということがわかります。
次に収支ですが、一般財団法人 日本不動産研究所「第47回 不動産投資か調査（2022年10月現在）の調査結果」によると、賃貸住宅一棟の期待利回りはワンルームタイプで3.9％～5.1％。ファミリータイプで4.0%～5.5％となっています。ただし、これはあくまでも実際の投資家がその物件にどれくらいの利回りを期待しているかを表す数値のため、実体の数字とは異なる可能性があります。
利回りで考えるとアパート一棟や戸建てへの投資に魅力を感じる。なぜマンションなのか？
マンション投資のうち、ワンルームマンション投資であれば物件価格が安いため、比較的少ない手元資金で不動産投資をスタートできます。
またワンルームマンション投資であれば、エレベーターや給排水設備といった共用部分や外壁などの修繕費は、基本的にマンションを所有しているオーナー全員で構成される管理組合が負担します。オーナーは管理組合に修繕積立金の支払いは必要ですが、所有する部屋以外の修繕費用を個別に準備する必要はありません。
不動産投資の物件を選ぶ際は利回りも大切ですが、物件の立地や管理のしやすさ、購入後の修繕費用、災害リスクなども含め、総合的に判断することが大切です。
まとめ
マンション投資はメリットばかりではありません。今回はあえてデメリットとリスクについても解説しました。しかしこうしたデメリットやリスクは、物件購入前に対策を立てておくことで回避できるものもあります。
ただし実際に物件を購入しようとすると、個別具体的な疑問や不明点が出てくる可能性もあるでしょう。
実際の運用事例や、マンション投資とアパート投資それぞれのメリット・デメリットについてもう少し詳しく知りたい方は、10分間からでも気軽に相談可能な個別相談を活用してみましょう。市場に出回っていない自社のみの物件情報もご提供可能です。
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