家の土地を探す際に、どこにどう頼めばいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。希望の土地を見つけるためには、やはりプロの手を借りたいという方も多いことでしょう。土地探しはさまざまな業者が引き受けていますが、実は土地探しの段階からハウスメーカーに相談することには、いくつかのメリットがあります。今回は、ハウスメーカーに土地探しを相談するメリット・デメリットや注意点などをご紹介します。
目次
ハウスメーカーに土地探しは依頼できる？
ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリット
ハウスメーカーに土地探しは依頼できる？
ハウスメーカーは家を建てることを専門としていますが、中には土地探しを請け負ってくれるところもあります。
ハウスメーカーであれば、建てたい家に対応した条件に近い土地を探すことができるかもしれません。土地と建物の総予算を設定できるため、比較的安心できる土地探しの方法です。
ハウスメーカーに土地探しを依頼するメリット
ハウスメーカーを早めに選定し、土地探しの段階から相談することには、いくつかのメリットがあります。一つずつ詳しく見ていきましょう。
メリット①全体予算に合った土地を探してくれる
注文住宅の土地探しをハウスメーカーに依頼するメリットは、予算に応じた家づくりがしやすいことです。
担当者に理想の家のイメージと家を買う予算を伝えることで、土地代や建物代など、家にかかる費用全般を考慮した上で土地探しを手伝ってもらえます。
例えば、自分の理想とする土地を自分で選びに行くと考えると、もしかすると思っている以上に土地代がかかったということになる可能性があります。
そこで各メーカーに相談をすることで、家づくりの専門家の視点から提案してもらえるので、予算に沿った土地選び・購入できる可能性が高くなります。
メリット②良い土地に出会える可能性がある
ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、良い土地に出会える可能性が高くなります。運が良ければ、これから販売される物件の情報も入手できるかもしれません。
例えば、提携・協力不動産会社を持つメーカーや、土地情報を取引のある業者などから収集しているメーカーは、インターネット上の情報よりも最新の情報を持っている場合があります。
また、メーカーの中には、自社で販売する土地を販売しているところもあります。インターネットで検索するよりも、メーカーに直接相談した方が、現在の販売状況や交渉中の土地情報などを知ることができます。
特に人気のエリアや条件の良い土地を購入したい場合は、ハウスメーカーに助けてもらう方が効率よく土地取得を進めていけるでしょう。
メリット③不動産屋とのパイプになってくれる
ハウスメーカーの営業担当者が不動産業者とのパイプ役になってくれるのもメリットです。直接不動産屋に土地探しに行くと、不動産屋から近況を聞かれたり、契約を迫られたりすることがあります。
また、値引きしたくてもできなかったり、その値引きが妥当かどうかわからなかったりすることもあります。
しかし、各メーカーの営業マンに土地探しを依頼すれば、お客さまと不動産屋さんとの間に入って会話を進めてもらえます。
それでもわからないことがあれば、不動産屋に説明し、もし違う土地を契約することになれば、その理由もきちんと伝えてくれます。
また、営業担当者は値引き交渉も行います。事前に値引き額を営業担当者に相談しておけば、お客さまの希望を叶えるために頑張ってくれるかもしれませんので、存分に頼ってください。
メリット④仲介手数料がかからない場合もある
一般的に、不動産会社の仲介で土地を購入する場合、価格に応じて仲介手数料を支払う必要があります。
ところが、ハウスメーカーが売主となって販売されている土地(建築条件付き土地)を購入し、その上に家を建てる場合は、この仲介手数料が不要になるケースがあります。
また、ハウスメーカーが売主として探してきた土地を購入する場合でも、売主の意向で仲介手数料が値引きされたり、請求されなかったりするケースもあります。
メリット⑤たくさんの手間が省ける
家づくりの窓口がハウスメーカーに一本化されると、手間が省けて圧倒的に楽になります。また、ハウスメーカーが家づくりの窓口になることで、全体的な構想をより理解してもらえるという安心感もあります。
さらに、住宅ローン商品についてハウスメーカーに相談することで、ハウスメーカー経由で提携銀行の住宅ローンに申し込むこともできます。
特に、仕事や育児、介護などで忙しい方にとっては、窓口を一本化することは大きなメリットとなるはずです。