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二世帯住宅の費用価格相場【タイプ別】
二世帯住宅の費用価格相場【坪数別】
二世帯住宅の費用価格相場【タイプ別】
二世帯住宅と一口に言っても、様々なタイプが存在していてそれぞれに特徴がある点はお分かりいただけたでしょう。続いては、住宅として建設を考える場合のそれぞれの費用価格相場について触れ居ていきましょう。
タイプ別の費用価格相場①完全同居型
まず、完全同居型の費用相場についてです。ほとんどすべての生活空間や設備を2世帯で共用状態にするという住宅の構造上、設備費用を2世帯分用意する必要がありませんので1,800万円から3,600万円となります。
この数字は、後にご紹介する一部共有型や完全分離型と比較すると最も抑えられた金額となっています。元々完全同居型は生活に必要な設備を強要にする事によって建設費用を抑えるという目的もあるので、価格が抑えらえているのも当然の話と言えます。
よって、広い単世帯の住宅を建設するのとほとんど同じような考え方と予算、プランを組んでいけるようになっています。部屋の数と延べ床面積以外は通常の住宅費用とほとんど差がありませんので、坪単価は65~100万円前後となります。
タイプ別の費用価格相場②一部共有型
続いて一部共有型の費用に関してですが、住居の部分的な共有という形で完全同居型ほど共用う分が多くない形式となりますので予算としては2,400万円から4,500万円といったあたりが妥当な費用相場となります。
部分共用となりますので、住宅の中でもどの設備や空間を強要として選択するかによって費用に大きな差額が生じる部分が見られます。例えば玄関のみを強要するというのも一部供用と言えますが、それ以外すべて2世帯分必要なので大きなコストがかかります。
あるいはLDKのみを共用とするといったような選択肢もありますので、選択肢によって費用の差額は大きく異なってきます。完全分離型と比較すると、まだ共有する部分が多いので費用は抑えられやすくなっています。
もし水回りを全面的に増築するといった選択を取る場合には、約400万円ほどの追加コストが必要になってくると思っておきましょう。ただ、詳細な費用はグレードや材質などによって変化しますので詳細な見積もりで選択していく形となります。
タイプ別の費用価格相場③完全分離型
そして、完全分離型の費用についてです。やはり二世帯住宅の中でも最もコストがかかりやすいのは完全分離型の住宅であり、1つの住宅の中に2世帯分の設備が必要になってきますので当然コストが高くなります。
実際の予算は、3,000万円から4,500万円ほどとなります。設備の設置費用は単純に2世帯分を1つの住宅に用意しなければなりませんし、建築に必要な面積も広くなりますので色々な理由から3つのタイプの中で最もコストがかかります。
ほぼ2軒分の住宅設備や建具が必要になることから、単世帯の住宅と比較してみると全体的なコストは3割から5割ほど高くなると言われています。坪単価換算では、85万円から150万円ほどになる模様です。
ただし、一部共有型の金額とあまり大差が無さそうにも見えるでしょう。これは一部共有型の「一部」をどの程度までにするかの解釈が広く、ほとんど完全分離型と変わらないタイプもありますのであまり大きな差額が付かなくなっています。
二世帯住宅の費用価格相場【坪数別】
家を建てるうえでは、坪単価が全体的なコストに大きく関わってきます。坪数が多くなればなるほどに住宅も広々としたものになりますが、その分費用もかさんでいきます。勿論、二世帯住宅においても坪数によって費用は変化します。
坪数別の費用価格相場①30坪台
まず、30坪台の費用価格相場についてです。この坪数は3人家族であれば十分な広さになるといった辺りになりますので、単世帯の住宅としては十分ではある者の二世帯という事を考えると中々窮屈になってしまうと言えるでしょう。
住宅例としては一部共有型、もしくは完全同居型を選択することとなり、階数を2階で一部もしくは完全のどちらかとした場合には1,800万円から2,700万円程度の金額になると想定されます。
30坪台でも二世帯住宅の建設は不可能とはなりませんが、やはり3人家族でちょうど広めに使えるという事を考えると窮屈さは拭えないでしょう。一部共有型を例とすれば、1階の1LDK、2階2LDK辺りが妥当になってきます。
坪数別の費用価格相場②40坪～50坪台
続いて、40坪から50坪程度の坪数についてです。30坪台だと完全同居型もしくは一部共有型の2択になってしまっていましたが、この坪数や広さからは完全分離型の二世帯住宅も選択肢として選べるようになります。
坪数を40または50代としたうえで一部共有型の2階だで二世帯住宅を設計しようとしたときには、2,400万円から4,500万円程度になります。
また、完全分離型でもこのあたりの費用の中で設計を依頼することも可能で、2階だでの完全分離型住宅は1回に3LDKを、2階にも同じく3LDKを設置可能になります。上下分離型と考えるのなら、1階に玄関を2つに3部屋程度の居室も作れます。
坪数別の費用価格相場③60〜70坪台
60坪から70坪の2世帯住宅を作ろうとすると、3,600万円から6,300万円といった金額になります。40や50坪からでも完全分離という選択肢を取ることができるとご紹介しましたが、この坪数ならどれでも余裕で叶えられる広さがあります。
例えば2階建てはもちろんですが、完全分離型でかつ3階建て、または2階建てで左右分離型といった選択肢も取れるでしょう。3階なら1階を商店扱いにもできますし、ビルドインガレージのような扱いも出来るなど自由度が非常に広がります。
2階建てならば、1階に各世帯それぞれの玄関を設けたりLDKや水回りももちろん左右で設けられますし、各世帯の居住空間の間に照らすなどの共有スペースを配置するといった事も出来るので、2世帯の程よいコミュニケーションが取れます。
