【年代別】失敗しない不動産投資戦略
不動産投資で失敗しないために、不動産投資の考え方を各年代別にまとめてみました。
20代後半～30代
年金生活になるまでの期間が長く、定年までに不動産投資ローンが完済可能なので、レバレッジを最大に効かせて不動産投資にチャレンジしたい年代です。
年齢が若いと、「年収が低い」「勤続年数が短い」「自己資金が十分ではない」など、不動産投資ローン審査の面で懸念材料はあります。
しかし、将来的に「副収入がほしい」「不労所得がほしい」と考えている人は、積極的に不動産投資を検討してみることをおすすめします。
まずは、「ご自身の属性で不動産投資が可能かどうか」「可能だとしたら、どのような物件がおすすめなのか」など、不動産会社に相談してみましょう。
40代
20代～30代よりも年収が高い上、資産も多く、勤続年数を十分積み重ねている人が多いので、不動産投資ローンの審査が通りやすい可能性があります。
自己資金も豊富なので「不動産投資ローンでいくら借り入れるのか」「何歳までに返済するのか」といった運用プランの幅も広がりやすいでしょう。
40代になると公的年金だけでは老後の一般的な生活を送ることが難しいと考え始める人も多いと思いますので、老後に向けた資産形成の一環として、不動産投資を検討してみましょう。
ただし、住宅ローンや子どもの教育費の支出など、人生のなかで最も支出の多い時期に差し掛かっている人も多い年代なので注意する必要があります。
無理のない返済計画でできる不動産投資はあるのか、不動産会社に相談をしてみることをおすすめします。
50代
年収や自己資金など不動産投資ローンの審査で有利に働く要素はあるものの、定年退職までの期間が短いので、不動産投資ローンの審査は厳しくなる可能性が高い年代です。
しかし、定年退職がせまっていて、老後の生活費の問題について最も肌で感じる年代です。
公的年金以外にも収入が欲しいという人は、不動産投資を検討してみるとよいでしょう。
ご自身の資産状況を踏まえて、不動産投資ローンを組めるのか、不動産会社に相談してみましょう。
60代以上
定年退職を迎えている、もしくは定年年齢まで数年という方が多く、不動産投資ローンの審査には通りにくい年代です。
そのため、現金購入による不動産投資や相続対策のための不動産活用も含めて検討したい年代だと言えるでしょう。
「不動産を活用した有効な相続対策はないか」「自己資金の範囲内で希望する立地や利回りが見込める不動産はないか」など、不動産会社に相談してみましょう。
まとめ
不動産を現金で購入するなら、年齢制限はないのでいつ何歳でも購入できます。一方、不動産投資ローンを利用して購入する場合は、返済能力や団信加入の観点から年齢制限が設けられます。
一般的に不動産投資ローンが利用できるのは20代～50代までです。
50代以降は不動産投資ローンの審査に通りにくくなる傾向があるのですが、十分な頭金を用意して、無理のない返済計画を立てれば、不動産投資ローンを利用できることがあります。
ただ、年代によって年収や自己資金など状況は様々で、不動産投資に求める目的や不安に感じる点も異なるかもしれません。
ご自身の状況であれば「どのような不動産投資をできるのか」「不動産投資ローンを活用できるのか」など、こうした疑問を感じた人は、1日1名限定の個別相談会でご自身の状況を相談してみることをおすすめします。
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