不動産の売却を検討するとき、まずは所有する不動産を不動産会社に査定してもらう必要があります。査定結果に基づいて決める売出価格が、実際の売却価格に大きく影響するからです。

そうなると、その不動産会社がどのような方法で査定し、いくらくらいの値段をつけるのか気になりますよね。そこで、今回は不動産査定の方法を解説します。査定を依頼するときに必要な準備もお伝えしますので参考にしてみてください。

CONTENTS
不動産査定には2つの方法がある
不動産査定の流れ
不動産査定の依頼方法
不動産査定前に準備しておくこと
不動産査定で注意しておくポイント
まとめ

不動産査定には2つの方法がある

不動産査定には「簡易査定（机上査定）」と「訪問査定（詳細査定）」の2つの方法があります。

簡易査定（机上査定）

簡易査定は「机上査定」とも呼ばれています。不動産物件を実際に見る前に査定価格を出してしまう方法です。

周辺で似た条件で成約した事例を参考に査定価格を出すもので、簡単に依頼できて査定結果も早いのがメリット。一方、訪問査定に比べて精度が落ちるため、物件によっては訪問査定で算出された価格と大きな開きが出てしまう可能性があります。

訪問査定（詳細査定）

訪問査定は「詳細査定」とも呼ばれ、不動産物件を実際に見てから査定価格を出す方法です。簡易査定後に訪問査定することが多いですが、希望すればいきなり訪問査定をおこなうこともできます。

著しい劣化が見られる、周辺環境が悪いなどのマイナスポイントがない限り、簡易査定と価格に開きはありません。細かいところまでしっかり見てもらえるので、納得のいく査定価格が分かるのがメリット。不動産会社と立ち合いの日程調整をしなければならない点や、査定結果が出るのに日数がかかってしまう点がデメリットです。

不動産査定の流れ

1. 不動産会社に査定を依頼

不動産会社に連絡し、査定を依頼します。最初から1社に決めてしまわず、面倒でも複数の不動産会社に依頼しましょう。一括査定にすると簡単です。

2. 訪問日時を決める

訪問査定の場合は立ち合いが必要になるため、不動産会社と訪問日時を決めておく必要があります。

3. 不動産会社に訪問査定してもらう

不動産会社と調整した日時に担当者に来てもらい、現地調査をしてもらいます。調査後は、いくつか質問をされることがありますが、その際は正直に答えましょう。というのも、あとから傷や汚れなどが見つかった場合にトラブルになる恐れがあるためです。

「なぜこの不動産を売るのか？」を気にする買い手もいるので、売却理由も明確にしておいてください。

4. 査定結果の報告を受ける

訪問査定後に査定結果の報告を受けます。その際、査定結果の理由をちゃんと聞いておくと良いでしょう。納得できる結果かどうか、信頼できる不動産会社かどうかを判断するためです。

5. 依頼する不動産会社を選ぶ

査定結果に基づいて、依頼する不動産会社を決めます。必ずしも査定価格が1番高い不動産会社を選ぶ必要はありません。自分で信頼できると思えた不動産会社と媒介契約を結びましょう。

契約には、1社と結ぶ「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」と複数の不動産会社と結ぶ「一般媒介契約」があります。