マンションを売却したいと思ったら、はじめに不動産会社に連絡して査定を受けます。査定とは、物件をすみずみまで調べ、市場においてどれくらいの価値があるかを調べること。できるだけ高く査定してもらうためには事前の準備が欠かせません。マンションの査定方法とはどのようなものなのかを知り、損をしないためのポイントを押さえましょう。
マンション査定の流れ
マンション査定は主に次の5つのステップで行われます。
（1）「一括査定サイト」などで簡易査定
（2）不動産会社に訪問査定を依頼
（3）物件調査
（4）家主への詳細な聞き取り
（5）査定額を報告
まずは、インターネットの不動産売却情報などを扱うサイトで「簡易査定（机上査定）」を受けるのが一般的です。提供会社によって異なりますが、6社〜10社に一括で手持ちの物件の査定を依頼することができます。返答があったら、価格の妥当性や対応の良し悪しなどから信頼できそうな会社に訪問査定を依頼することになります。
実際に物件を見てもらい、より詳細なチェックを受けます。このときに設備の故障や修繕履歴、壁や床の損傷などがあるなどのマイナスポイントも正直に伝えるようにしましょう。売却後のトラブル抑止にもつながります。
訪問査定が終わったら査定額が知らされます。このときに、金額の根拠についても忘れずに説明してもらいましょう。不自然な高額査定の場合は、そのまま売りに出しても買い手がつかず、結果的に大きく値下げせざるをえないこともあるので注意が必要です。
査定額と査定内容に納得できたら、媒介契約を交わしてようやく売り出しへと進みます。このときの担当者とは売却完了までの間、さまざまな報告などで何度もやり取りをすることになります。できるだけ相談しやすく親身になってくれるような担当者を選ぶのも重要なポイントです。
マンション査定を依頼する方法
マンションの査定を行うのは不動産会社、ないしは不動産鑑定士などの専門家です。懇意にしている不動産会社があればそこにお願いするのも手ですが、第一段階としてはやはり簡易査定をするのが一般的でしょう。
簡易査定（机上査定）では、不動産会社はサイト上に入力された物件の情報をもとに大まかな査定を行います。住所や専有面積、築年数など基本的な情報から価格を割り出します。一括査定サイトでは一度に複数社に依頼できるため、何度も同じ情報を伝える手間も省けます。
依頼から数日で査定額が知らされるので、その中から実際に訪問査定に来てもらう不動産会社を選ぶことになります。この時もいきなり1社に絞るのではなく、複数社に見てもらう方がおすすめです。相対的な価値が見えてくると同時に、不動産会社ごとの売却に向けての提案を比較し、より相性の良い業者を選ぶことができます。
