不動産投資でしばしば議論の対象となるのが「ローンの繰上返済はするべきか否か」という問題です。ローンの繰上返済をすることで、得られるメリットはあります。しかしデメリットがあると考える人もいるでしょう。そのため一概にやるべきとは言えません。何を基準に繰上返済をした方がいいかを考えるために、不動産投資のローンの繰上返済について、その方法やメリット・デメリット、判断の仕方を紹介していきます。
目次
不動産投資のローンの繰上返済の方法
不動産投資の繰上返済2つの方法
・返済期間が短くなる「期間短縮型」
・毎月の支払金額を抑えられる「返済額軽減型」
不動産投資のローンの繰上返済の方法
まず繰上返済とは、ローンを組んだときに示された返済予定額よりも多くの金額を返済することで、毎月の返済とは別に借入金の一部もしくは全額を返済することを言います。毎月の返済金額にはローンの元金と利息が含まれていますが、繰上返済の場合は、返済するお金はすべて元金に割りあてられます。
不動産投資の繰上返済2つの方法
不動産投資のローンの繰上返済には2つの方法があり、それぞれ異なる利点があります。
返済期間が短くなる「期間短縮型」
ローンの一部を繰上返済した後の、その後の月々の返済金額を変えず、完済までの期間を短くできるのが「期間短縮型」です。
返済期間を短縮できるため、短縮した期間に発生予定の利息を支払う必要がなくなり、支払額の減少が見込めます。利息の削減効果が大きい返済方法です。
毎月の支払金額を抑えられる「返済額軽減型」
ローンの一部を繰上返済した後、返済期間はそのままで月々の支払額を減らせるのが「返済額軽減型」です。
利息を削減できる期間短縮型に対し、期間短縮型ほどの支払額の減少は見込めませんが、毎月の返済額が小さくなることからキャッシュフローの改善が期待できます。
