不動産投資で収益が出せる物件選び3つのポイント、現地調査のコツとは？

『RENOSYマガジン』より

目次
資産価値・収益価格の計算方法
　・直接還元法とは
 物件選びのポイントとコツはデータと現地調査で判断

資産価値・収益価格の計算方法

収益物件探しでは、「相場より高いのではないか」「価値がある物件なのか」などの不安が常につきまとうものです。収益物件の価値の計算方法を知っておけば、資産価値を正確に把握できるようになります。

収益価格（資産価値）を求める計算方法には、直接還元法とDCF法の2種類があります。DCF法は、プロでも正確に計算するのが難しいと言われています。ここでは個人でも計算ができる直接還元法を紹介します。

直接還元法の計算式は以下で求められます。

収益価格（物件の資産価値）=年間収益（年間収入―年間経費）÷還元利回り

経費を差し引いた年間の純利益を、還元利回りで割って算出します。還元利回りは、「期待利回り」「キャップレート」とも呼ばれています。

基本的には、周辺の同じような物件の取引事例の還元利回りを適用します。

直接還元法を正確に求めるためには、年間収益や年間経費、還元利回りを把握することが重要です。正確な資産価値を知るためにも、物件のレントロールを精査していきましょう。

「還元利回りが8％」「還元利回りが7％」のケースといったように、複数のパターンをシュミレーションして、自分の中でいくつか基準を持っておくとより安心です。

物件選びのポイントとコツはデータと現地調査で判断

不動産投資の成功の鍵をにぎるといっても過言ではない物件選び。データから、現地調査から、その物件のよしあしを判断できるようにしましょう。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

不動産投資で収益が出せる物件選び3つのポイント、現地調査のコツとは？

資産価値・収益価格の計算方法

直接還元法とは

物件選びのポイントとコツはデータと現地調査で判断

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