これから不動産投資を始めようとしている人にとっては、「良い物件はどうやって見つけるのか」「どんな物件が良いのか」など、わからないことが沢山あるのではないでしょうか？

そこで物件選びの3つポイントと現地調査のコツ、資産価値の計算方法までわかりやすく解説していきます。この記事を読めば、しっかり収益を出す物件の選び方と見つけ方が理解できるようになり、安心して不動産投資に取り組めます。

目次
不動産投資で物件を選ぶポイントやコツは？
まずは中古区分マンション
　・中古区分マンションのメリット1. 手間がかからない
　・中古区分マンションのメリット2. ローリスクで始められる
　・中古区分マンションのメリット3. 少ない資金で始められる

不動産投資で物件を選ぶポイントやコツは？

不動産投資は物件選びの時点で成否が決まると言われています。どのような観点から物件を選べばよいかを解説します。不動産投資の基本的な仕組みやメリットなどについては以下の記事をご覧ください。

まずは中古区分マンション

不動産投資の手始めとして、中古区分マンション投資を考えている人は多いでしょう。中古区分マンション投資のメリットはいろいろありますが、主に1棟まるごとへの投資と比べてメリットといえる代表的なものは次の3つでしょう。

中古区分マンションのメリット1. 手間がかからない

区分中古マンションの場合、すでにマンションが契約している管理会社が日々の管理業務を行っています。そのため、自分で管理会社を探す必要がありません。

共用部分の管理のほか、長期修繕計画もマンションの管理組合および委託先の管理会社が行っています。

マンションの管理業務のほか入居者の対応等についても、賃貸管理会社に依頼すれば、手間がほとんどかからず、忙しい人でも手軽に始められます。

中古区分マンションのメリット2. ローリスクで始められる

マンション1棟をまるごと購入して賃貸運営するのは、初心者には心理的にもハードルが高いでしょう。1棟となると、それこそ1億円規模のローンになることもあり、その点でも初心者にはリスクが高いといえるでしょう。

しかし区分マンションは、1部屋のみの投資なのでリスクを抑えられます。万が一、賃貸経営が上手くいかなくなれば、自分が住むことも可能ですし、1棟と比較すると売却もさほど難しくはありません。

中古区分マンションのメリット3. 少ない資金で始められる

エリアや築年数にもよりますが、1棟まるごとマンションを購入しようと思うと億単位のお金が必要になってきます。区分マンションは1部屋の投資のため、投資金額も抑えられます。少ない資金でスタートができるため、「かんたんな副業」という位置付けで不動産投資を始めたい人にピッタリです。