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現物資産が担保だから高額融資でもスムーズ
他者の資金で投資ができる、これが不動産投資の魅力
現物資産が担保だから高額融資でもスムーズ
ここで考えたいのは、なぜ不動産投資に対してだけ金融機関が高額の融資をしてくれるのか？という点です。一般的に、「投資がしたいから」という理由に対して、好条件の融資がされることはありません。それにも関わらず不動産投資に限っては、低金利で長期の融資がされるのはなぜでしょうか？
（画像＝『RENOSYマガジン』より引用）
それは不動産が現物資産であり、担保として高く評価されるからです。FXや先物取引などの投資の場合、損をするとキャッシュそのものが目減りするため回収が難しくなります。一方、不動産の場合は、万が一、返済が滞った場合でも物件を処分することで回収しやすくなります。
こういった背景があるので、不動産投資に対する融資では借り入れる方の年収と共に、購入しようとしている土地や建物の価値（評価額）が重要になってきます。単純に、評価が高い不動産は融資額が高額になり、評価が低い不動産は融資額が少なくなります。土地や建物の評価額が融資の基準になるため、サラリーマンでも多額の投資が受けられるというわけです。
他者の資金で投資ができる、これが不動産投資の魅力
通常の投資では自己資金が必要です。対して不動産投資は、「金融機関の融資＝他者の資金」を活用して投資ができます。この部分が、他の投資と不動産投資の大きな違いです。
投資対象そのものに価値がある不動産に、自分のお金ではなく、金融機関の融資を活用して投資し、さらに入居者からの家賃収入で融資返済ができるのが不動産投資なのです。
家賃収入で融資を完済すれば、残債のない不動産という実物資産が手に入ります。時間をかけて、徐々に投資した不動産が自分のものになっていくというわけです。
