目次
所得税の計算方法
　・所得税の税率（速算表）
不動産投資を始める前の給与所得額を把握していますか？

所得税の計算方法

総合課税の所得税の税額を割り出す際に、よく登場するのが「控除」です。

8種類の所得の合計－さまざまな所得控除＝課税所得金額

所得を計算する際に登場するのが「所得控除」というものです。所得控除は、所得からマイナスできる項目となります。所得控除にもいくつか種類があり、全部で15種類あります。

所得税の税率（速算表）

課税対象となる所得金額に応じた税率は次の通りです。

課税される所得金額税率控除額
1,000円 から 1,949,000円まで5％0円
1,950,000円 から 3,299,000円まで10％97,500円
3,300,000円 から 6,949,000円まで20％427,500円
6,950,000円 から 8,999,000円まで23％636,000円
9,000,000円 から 17,999,000円まで33％1,536,000円
18,000,000円 から 39,999,000円まで40％2,796,000円
40,000,000円 以上45％4,796,000円

【計算例】
課税される所得金額（総所得金額－所得控除）が6,500,000円の場合

上の表の税率20％に当てはまり、以下の式にそって計算した金額が所得税額となります。

6,500,000円×20％－427,500円＝872,500円

不動産投資を始める前の給与所得額を把握していますか？

家賃収入が給与所得に加えて増えることによって、所得税の税率が変わるということもあり得ます。

例えば給与所得が800万円の人は、給与所得のみだった場合は所得税の税率は23％です。しかし、区分マンションを4件保有して家賃収入が数百万円になり、給与所得と不動産所得を合わせた所得の合計が900万円を超えると、税率が10％上がって33％かかることになります。

現在の給与と税率を把握しておくことで、不動産による所得をどれくらい得たいと考えるか、目標となる不動産所得額をイメージできるようになるのではないでしょうか。