不動産投資に必要な自己資金の目安、頭金との違い

『RENOSYマガジン』より

目次
自己資金が少なくても大きな投資は可能
 頭金と諸費用を含めた自己資金の準備を

自己資金が少なくても大きな投資は可能

不動産投資は、金融機関が借入希望者の信用力と投資先の物件を「収益性が高い」と評価することでお金を貸してくれます。ローンを組む人の勤務先や勤続年数、その他借入れ状況などにより評価されれば、物件価格全額の借入れができるフルローンや、諸費用までも含めたオーバーローンも可能です。

投資といえば、普通はかける金額に対してリターンが決まります。不動産投資ローンを使った不動産投資では、元手をそれほどかけずに大きな金額の投資が可能となります。これがレバレッジが効かせられる不動産投資の特徴です。

自己資金が1,000万円あったとしても、その資金は別の投資にあて、不動産投資は金融機関からの借入れを可能な限りマックスで使うという選択ができます。

このようにあえて自己資金額を少なくし、借入れで投資効果を高めるのもひとつの方法です。

頭金と諸費用を含めた自己資金の準備を

不動産投資を始める際は、物件価格の2割ほどの頭金と諸費用を支払えるだけの自己資金を準備すれば、かなり安心して始められるでしょう。収益性が高い物件で借入れ希望者の職業なども条件をクリアすれば自己資金は10万円でも始められるでしょう。

ただしその場合は、空室や家賃滞納、建物の修繕などに対処するための資金は別途用意しておく必要があります。これから不動産投資を始めようと考えている方は、投資物件の頭金や諸費用を支払ったあとも手元に資金が残るようにしたうえで、始めることが大切です。

※本記事では、記事のテーマに関する一般的な内容を記載しており、より個別的な、不動産投資・ローン・税制等の制度が読者に適用されるかについては、読者において各記事の分野の専門家にお問い合わせください。（株）GA technologiesにおいては、何ら責任を負うものではありません。

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