城北エリアで不動産投資！文京区・豊島区・北区・板橋区の特徴を解説

目次
文京区の特徴と不動産市況・注意点
豊島区の特徴と不動産市況・注意点

文京区の特徴と不動産市況・注意点

（画像＝『レイビー』より引用）

東京大学を始め、教育機関が多い文京区。
大学の他にも出版社や印刷会社が集中しているため、「文教の府」といわれてきました。

23区内でも犯罪発生件数が少なく治安が良いため、住みやすい街として知られています。

文京区の転入者調査によると、文京区へ引っ越す理由の一位は「生活・環境的理由」。
次いで「職業的理由」が二位となっており、生活環境や通勤の利便性を重視して文京区に住む人が多いことがわかります。

文京区では女性人口の方が多いことから、以下の条件を兼ね備えた物件を運用していくのがおすすめです。

• 女性の単身者に訴求しやすい充実した設備のある物件
• 通勤に便利な駅近物件

上記の条件を兼ね備えた物件について、次項で紹介していきましょう。

文京区の物件紹介

■「アルテシモ　モーレ（ARTESSIMO MOLLE）」【販売済】

（画像＝『レイビー』より引用）

こちらのマンションの最寄り駅は「東京メトロ有楽町線　江戸川橋駅」です。
マンションから駅まで徒歩4分程度で、有楽町線を使えるため、都心への通勤も便利です。

目白通りから少し入った住宅街に位置するため、一人暮らしの女性でも安心して住める環境の良さが魅力です。

※こちらの物件は販売済みのため取引対象外の物件です

豊島区の特徴と不動産市況・注意点

（画像＝『レイビー』より引用）

新宿や渋谷と並ぶ繁華街「池袋」がある豊島区。
JR池袋駅の乗車人数は新宿駅に次ぐ乗車人数を誇っており、日本を代表するビッグターミナルとして知られています。

交通アクセスの良さは言うまでもなく、通勤のしやすさを重視する若いビジネスパーソンの賃貸需要が絶えないエリアです。

また2021年現在、池袋駅周辺では大規模な再開発が進められています。

上述したとおり、豊島区は若年層の転入・転出が活発な街です。

そのため賃貸需要は高く見込めますが、定着率が低いことで、空室期間が生じるリスクが高くなります。

豊島区内で物件選びをする際は、定着率の低さを意識したうえで、住みやすい環境が整っているエリアで物件を選ぶようにしましょう。

豊島区内で住環境が良いおすすめのエリアは、目白、駒込、大塚、巣鴨です。

次項では大塚・巣鴨エリアの駅近物件をご紹介していきますので、物件選びの参考にしてください。

豊島区の物件紹介

■「アルテシモ　フラン（ARTESSIMO FRAN）」【販売済】

（画像＝『レイビー』より引用）

こちらのマンションの最寄り駅は「都電荒川線　巣鴨新田駅」となっており、駅までの所要時間は徒歩で約6分です。

また徒歩約9分の位置に「JR山手線　大塚駅」があるため、池袋・新宿・渋谷駅といった主要ターミナル駅へのアクセスも容易です。

駅前は再開発により生まれ変わり、町並みもきれいに整備されました。

「おばあちゃんの原宿」と言われる巣鴨と池袋の間にあるため、下町と都市、両方を楽しめる環境にあります。

※こちらの物件は販売済みのため取引対象外の物件です