交通至便で、再開発の期待も高まる文京区・豊島区。
庶民的な印象があり、東京23区内でも比較的物件価格が手頃な北区・板橋区。
こうした城北エリアの不動産に興味があるものの、「それぞれの違いがよくわからない」と思っている方も多いのではないでしょうか。
実は城北エリアは、都心寄りの文京区・豊島区エリアと埼玉県寄りの北区・板橋区エリアでは、特徴が大きく異なります。
そこでこの記事では、城北エリアの不動産投資事情をわかりやすく解説していきます。
文京区・豊島区・北区・板橋区にある投資用物件も紹介しているので、城北エリアの不動産投資に興味がある方は、物件選びの参考にしてください。
目次
城北エリアで不動産投資
城北エリアの特徴と不動産投資市況
城北エリアで不動産投資
東京都の城北エリアは、23区のうち文京区・豊島区・北区・板橋区・荒川区・足立区によって構成されています※。
城北エリアの中でも、埼玉県寄りの北区や板橋区、足立区や荒川区は「下町」「庶民的」というイメージをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
実際、比較的手頃な価格の穴場物件もあるため、価格を抑えて不動産投資を行いたい方に適したエリアです。
一方で都心に近い豊島区には池袋駅があり、ビジネスパーソンや学生への客付けに強くなっています。
また東京大学のある文京区は住みたい街ランキングでも上位にランクインしており、通勤・通学・住みやすさを兼ね備えた人気のエリアです。
このように、一口に城北エリアといっても、北部と南部とでは街の雰囲気も住民属性も、物件の価格帯も大きく異なります。
よって城北エリアで不動産投資をする際は、それぞれの地域の特性を理解したうえで物件選びをすることが重要です。
※上記は一般的な分類です。行政の区分ではないため、明確な定義があるわけではありません。不動産情報サイトによっては、エリア分類が違うこともあるので留意しておきましょう。
城北エリアの特徴と不動産投資市況
では城北エリアの中から、比較的手ごろな穴場物件を期待できる北区・板橋区と、住みたい街ランキング上位の豊島区・文京区のそれぞれの特徴と不動産市況を見ていきましょう。
このように、4区すべてで人口は増加傾向にあります。そのため急激に賃貸需要が低下する可能性は低いでしょう。
ただし、地域によって住民属性や特徴は異なります。
北区や板橋区なら物件価格を抑えられるものの、高齢者やファミリー層が多い地域です。
単身者向け物件を購入して運用する際は、駅からの近さを重視し、単身者に訴求できるポイントがどれだけあるかを確認しましょう。
豊島区や文京区は若い世代が多く交通至便なため、単身者向け物件の需要が高い地域です。
ただし豊島区の場合、若年層の定着率が低く、住民の入れ替わりが激しいという特徴があります。
転入者も多ければ転出者も多いため、長期的な空室期間が生じないよう運用・管理していく必要があるでしょう。
このように住民属性によって、不動産投資の運用戦略も変わってきます。
城北エリアでの物件購入を考えている方は、まず各エリアの特性と住民属性を把握しておきましょう。
