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【結論】山林の売却は可能！事前に押さえておきたい注意点について
山林を売る4つの方法｜不動産会社・サイト・森林組合
相続した不動産の中に、山林がある場合にどうすればいいか悩むことがあります。
- 使う予定がなく、維持管理にも困っている。
- すでに山林を所有しているが扱いに困っている。手放したい。
山林の扱いに困っている場合や手放したい場合、最も代表的な対処法として「売却」があります。
とはいえ山林は売却できるのでしょうか。この記事では山林売却の可否や売却の方法、売るときの流れや手続きについて分かりやすく解説します。もし山林を売却で手放したい場合は、ぜひ参考にしてください。
【結論】山林の売却は可能！事前に押さえておきたい注意点について
結論として、山林は売却できます。
ただし手続きや流れ、注意点をおさえておかないと山林売却はスムーズに進みません。なぜなら山林は戸建てや宅地といった一般的によく売却されている不動産ではないからです。戸建てや宅地などより販路や欲しがる人も限られます。
山林自体は売却できますが、いざ売却しようとして「売れない」「スムーズに手続きが進まない」となる可能性が高いです。そうならないように、売却方法や手続きの流れについて押さえておきましょう。
山林を売る4つの方法｜不動産会社・サイト・森林組合
山林を売却する方法は4つあります。
- 不動産会社の仲介や買取で山林を売却する
- 山林売却サイト（査定サイトやマッチングサイト）を使って売却する
- 森林組合に売却（斡旋）の相談をする
- 山林関係の会社に連絡して売却する
どの方法も最終的に売却することに変わりはありません。ただし売却の手法が異なるため、注意が必要です。
方法ごとに詳しく説明します。
山林を扱う不動産会社に相談する
山林は不動産ですから、不動産会社に相談して仲介や買取による売却が可能です。
仲介とは不動産会社に入ってもらって第三者へ売却する方法で、買取とは不動産会社が山林を直接買取る（買主になる）方法になります。手法としては戸建てや宅地を売却するときと同じです。
ただし山林は、戸建てや宅地と異なり販路がある程度限られます。戸建てを手放したいときや宅地を売りたいときなら、多くの不動産会社の情報がヒットするはずです。
対して山林売却の場合は扱っている不動産会社が限られてくるため、戸建てや宅地のように相談できる不動産会社が豊富にあるというわけではありません。（不動産の仲介や買取をやっていても、山林はお断りという不動産会社は意外といます）なぜこのようなことが起きるのかと言うと、山林売却に特有の知識やノウハウを要するからです。
不動産会社を通じて売却する場合は、山林にも対応している不動産会社を探すことが第一になります。
山林売却の査定サイトやマッチングサイトを利用する
山林売却のための査定サイトや、マッチングサイトを利用するという方法もあります。
この「山林売却査定サイト」とは、複数の会社を比較できるサイトのことです。最初にご紹介した方法がひとつの会社に相談して買取や仲介の査定をして売却する方法なら、こちらは複数の会社を比較検討して売却を進める方法になります。
山林売却の際は、査定サイトの他にマッチングサイトを利用することも可能です。
マッチングサイトとは売却したい不動産の情報を登録し売却先（買い手）を探すサイトになります。売りたい人と買いたい人のマッチングをするサイトです。山林にもマッチングタイプのサイトがありますので、情報を登録した売却先を探して売るという方法が使えます。
森林組合に山林売却の相談をする
森林組合とは森林所有者たちの組合です。農業組合の森林版のように考えると分かりやすいかもしれません。
この森林組合は日本の山や森の保護などを活動内容にしており、山林所有者のお悩み相談も受けています。
そして森林組合に相談できるのは、山林の管理や処分についてです。森林組合に売却の斡旋も相談できる可能性がありますので、最寄りの森林組合に「売却など処分の相談は可能か」「売却の斡旋なども相談できるか」を確認してみるといいでしょう。
なお森林組合に相談したからといって、即座に売却できるわけではありません。ただ山林の知識豊富なプロ組織ですから、売却の参考になる情報を教えてもらえることもあります。
売却の参考にするためにもぜひ最寄りの森林組合に相談してみてください。
山林関係の会社に売却する
木材や木製品の製造を手掛ける会社は、事業のために山や木を必要とします。そのため会社ホームページに、山林や樹木を買取る旨を掲載していることがあります。山林を売却する際は山林関係の事業を手掛ける会社にあたってみて、売却することも方法のひとつです。
なお山林関係の会社に売却するときは、売却の対象になる物をよく確認してください。会社の中には山林ではなく、樹木の売買について掲載している会社もあります。山林そのものを買ってくれるのか、それとも立木の買取なのか、手続きの際は忘れずに確認して失敗しないよう注意が必要です。
立木と山林どちらも買っている会社の場合は、売却したいのは立木だけではなく「山林そのものである」旨を念押ししておきましょう。
