東京都心の中古マンション価格が上昇を続けています。東京カンテイが発表した調査によると、2月の東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）における中古マンションの平均希望売り出し価格は、70㎡あたり1億5107万円となり、2004年の調査開始以来初めて1億5000万円台に達しました。価格の上昇は25カ月連続となっています。

調査は、専有面積30㎡以上のファミリー向け物件を対象としており、法人や国内外の富裕層による投資が価格を押し上げているとみられます。特に高額物件が多い千代田区と港区では、平均価格が2カ月連続で2億円を超えています。

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新築物件だけでなく、築10年程度の中古マンションでも、新築時の3倍の価格で取引される事例が見られます。

一方で、実需層が主な買い手となる城北・城東エリア（練馬区や江戸川区など11区）では、価格が前月比0.6％下落し6094万円となりました。これは2024年4月以来、10カ月ぶりの下落です。東京都心では価格の高騰が続く一方で、その中でも「勝ち組」とされるエリアにおいてさらに二極化が進行しているようです。