カンボジアに資産設計実践会メンバーと総勢20名で来ています。街は相変わらず活気に溢れ、バサレックレーンというオシャレなバーが集まる西麻布のようなエリアも出来ていました（写真）。

2日目はプノンペンの中心部にあるボンケンコン1と呼ばれる高級住宅エリアを中心に投資用コンドミニアムを視察しました。

新興国の不動産投資には、ハイリスクハイリターンのイメージがあります。

確かに、破綻するディベロッパーがあったり、想定外の政治リスクなどもあります。また、為替の影響も受けますから、国内の不動産に比べればハイリスクということができます。

しかし、高いリスクを取ったからハイリターンとは限らないのです。

今回視察した物件の中には、平米単価が高く、明らかに割高な物件もありました。

このような物件を購入しても、想定した家賃は受け取ることができず、高利回りにはなりません。また売却する時も購入価格を下回る可能性が高まります。

競合物件と比較すれば、簡単に見分けることができるにもかかわらず、日本人投資家に売れているそうです。

例えば「想定家賃が1000ドルです」と不動産販売会社から説明を受けると、それを鵜呑みにしてしまうのが失敗の原因です。

少し手間をかけて、周辺の賃貸家賃の現状をヒアリングすれば、想定家賃の妥当性が見えてきます。

また、販売価格の平米単価を比較することで、割高割安を判断することも可能です。