2023年4月の日本不動産研究所の調査で、東京と大阪のマンション価格が前年10月から1.5%上昇し、世界主要15都市の中で最高の上昇率を記録したそうです。
そりゃ買えへんわ
マンション価格上昇率、東京・大阪が世界首位 4月民間調査 – 日本経済新聞 R3OS4DSbGG
— ゆな先生 (@JapanTank) May 30, 2024
円安と不動産の割安感から海外投資が増加し、日本の富裕層の購入も進んでいます。
Juergen Sack/iStock
東京の価格水準は107.3、大阪は116.6に対して香港は268.2、ロンドンは207.5となっています。「価格上昇率」という指標ではなく「絶対額」では東京はまだまだ割安なようです。
これ見ると、香港とか中国の不動産バブル崩壊を受けて低迷してる感じですが、依然として世界で一番高くて、1m²当たりのマンション価格は東京の4-5倍で、上海も北京も2倍ぐらい。価格格差がちょっとだけ収斂してきているのよな。XSj0tF2KU BCSF2kl pic.twitter.com/lWBktktbvY
— Kazuki Fujisawa (@kazu_fujisawa) May 30, 2024
日本不動産研究所によると、価格高騰はバブルではなく実需によるものとしています。このままマンション投資に軍配が上がり続けるのでしょうか。
10年前に自己資金1000万+超低金利のローン9000万借りて1億のマンション買った人は、マンション価格が2億になり、1000万の元手で1億儲かったわけです
自己資金1000万をSP500に入れたら2.5倍の2500万、つまり利益はたった1500万です。
圧倒的に東京のタワマンの方が儲かります。 K4hGYct3Te
— ゆな先生 (@JapanTank) July 8, 2023
