住所：450W 44th St., New York, NY
売値：$6,500,000
固定資産税（月）：$1,998
広さ：365平米
間取り：7ベットルーム・8バスルーム
https://streeteasy.com/sale/1699297

ワンポイントアドバイス：一軒家 VS. コンドミニアム購入するならどっち？

続いて、一軒家とコンド、それぞれの購入のメリット、デメリットをおまとめしましょう。検討材料の一つにしてください。

一軒家

長所

  • コンドミニアムよりも速いスピードで評価額が上がる傾向がある。
  • 増築したり、外壁を好きな色に塗ったりと、ニーズの変化に合わせてリフォームできる柔軟性がある。

短所

  • 屋根の葺き替え、下水道の問題、外壁の塗装、草刈りや除雪等、メンテナンスは全て自分で手配し、費用を負担することになる。
  • 隣人と良好な関係を保ち、互いのライフスタイルを尊重する方法を見出すことが重要。
  • 古い家の間取りの場合、地下のランドリールームへの階段の登り下り、入り口が狭いなど不便。

コンドミニアム

長所

  • 主に自分の所有しているユニットに保険をかけるため、持ち家よりも所有者保険料金が安くなる可能性がある。
  • 豪華なアメニティー。建物によっては、通常では手が出ないような設備（敷地内のジム、プール、サウナ、ラウンジ、キッズルーム等）を利用できる 。
  • 空調、電気、配管など機械システムや、他、諸々のメンテナンスは金銭的な責任を共有し、管理はマネージメントがするので、メンテナンスが容易。
  • 一戸建てよりも価格が安いケースが多い。物価の高い地域ではその差はさらに顕著。

短所

  • 高額な管理費用でアメニティーを利用していないと、無駄遣いをしているように感じることも。
  • メンテナンスは共有の責任であるため、マネジメントが常に状況を把握しているかどうかに頼ることになる。マネジメントが杜撰できちんと行っていないと、後々高額なメンテナンスが発生する可能性がある。

（山木 奈美/ナミ・ニューヨーク不動産代表 問い合わせ https://nami-newyork.com/inquiry/）