みんなで大家さんが危ないと言われるその他の理由は？
デメリットで紹介した以外にも、みんなで大家さんが危ないと言われる理由があります。
一時的な債務超過になったことがある
債務超過とは、資産をすべて売却しても負債を返済できず倒産のリスクがある状態のこと。「みんなで大家さん」の場合は、2013年頃に一部上場企業の会計基準を求められたことが影響し、債務超過に見えたことがあります。
利回りが高すぎるとみられやすい
何度も説明したように、みんなの大家さんは6.0～7.0%とかなりの高利回り。そのため、本当に配当金の支払いができるのかと不安を抱く事業参加者（出資者）も多いようです。
みんなで大家さんの将来性
みんなで大家さんの将来性はどうでしょうか？
日本ゲートウェイ成田（シリーズ成田15号）
シリーズ成田15号は、みんなの大家さんで販売されていたファンドのひとつ。
（画像引用元：日本ゲートウェイ成田公式サイト）
日本ゲートウェイ成田は「成田空港周辺開発プロジェクト用地」にて建設予定。都市綜研インベストファンド株式会社のグループ会社である「共生バンクグループ株式会社」が開発を手掛けています。先に紹介した「成田16号」など、シリーズ成田はいずれも日本ゲートウェイ成田に関連するものであり、現在多数のシリーズが販売されています。同プロジェクトに魅力を感じられるかどうかも「みんなで大家さん」で投資をするべきかの重要な指標の1つとなるでしょう。
みんなで大家さんファーム
みんなで大家さんは、栽培事業に関与する「みんなで大家さんファーム」というファンドも運用しています。
みんなで大家さんは本当に儲かるの？みんなで大家さんの特徴
実際、みんなで大家さんは本当に儲かるのでしょうか？みんなで大家さんの特徴を紹介します。
想定6.0〜7.0％と高利回り
すでに何度も述べているように、みんなで大家さんの利回りは想定6.0〜7.0％と高利回りなのが特徴。今まで元本割れしたこともなく、口コミでも「想定利回り7％を下回ったことがない」という声もあがっています。
運用や管理の手間は無し
運用や管理は、営業者である「都市綜研インベストファンド株式会社」が行うため、一般的な大家としての仕事はありません。運用や管理などの手間がないのが特徴です。
3〜5年の中長期案件が中心
みんなで大家さんのファンドは、3～5年の中長期案件がほとんどです。一般的には、出資者を募る「不動産投資型クラウドファンディング」は短期型が短いものが多いですが、みんなの大家さんでは高利回りでじっくりと投資できます。
優先劣後方式を採用
優先劣後方式を採用を採用しているため、万一、損失が発生した場合も安心です。
配当は隔月（2ヶ月に1回）
配当は2ヶ月に1回、つまり1年で6回も利益を受け取れるため、定期的な収入になります。
途中で解約（地位の譲渡）が可能
みんなの不動産では、満期を迎える前でも「地位の譲渡」という形で途中解約が可能。解約手数料として出資金から差し引かれますが、手元に急にお金が必要になった際でも安心です。
「みんなで大家さん」がおすすめの人・おすすめしない人
「みんなで大家さん」は、最適でも3～5年間の余剰資金として100万円を用意できる人におすすめです。長期で運用しつつ短期間で配当を得たい人に向いています。
一方で、100万円を高いと感じる人や営業者の管理・運用に不安を抱いている人には向きません。資産運用の中には、100円～1万円程度で始められる商品もあるので身の丈にあった方法で投資を始めることをおすすめします。
まとめ
みんなの大家さんは「危ない」のかファンド例や賃借対照表を読み解きながら、解説をしました。みんなの大家さんは、これまでに元本割れを起こしたことがないですが、無論ほかの投資と同様に「元本保証」ではありません。いずれの投資にもリスクはつきもの。
今回紹介したみんなで大家さんのスキームやデメリット、またリスクを踏まえたうえで投資すべきか検討しましょう。賃借対照表の数値や、提供されているファンドにそもそも「将来性を感じられるか」検討してくださいね。
文・オトナライフ／提供元・オトナライフ
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