全米不動産協会の発表によると、8月の中古住宅販売価格の中央値は40万7,100ドルで前年同月比で3.9%上昇、3ヶ月連続で40万ドルを上回った。

販売が完了した中古住宅件数は前月比0.7%減少し、前年同月比で15.3%低下した。

中古住宅の売れ残りは8月末時点で前月比0.9％減の110万戸となり、現在の販売ペースを考慮すると3.3か月分に相当するとした。同協会では、歴史的に半年分の供給は緩やかな価格上昇を伴い、これを下回る供給レベルは、価格の急速な上昇を招く傾向があるとしている。

協会のチーフエコノミストは、住宅ローン金利の変化が短期的に大きな影響を与え、雇用の改善が長期的にプラスの影響を与えると述べつつ、「販売件数の減少にも関わらず、住宅価格は上昇を続けている。価格の上昇を緩和するには、供給量を2倍にする必要がある」と指摘した。

金利の動向

米国の30年固定平均住宅金利は、パンデミック中に3%を下回ったが、2022年に急上昇。先月以降7%を上回る水準が続いている。

FRBは先週の会合で政策金利の誘導目標を現状の5.25-5.50％に据え置くことを決定したが、パウエル議長はインフレが目標（2%）に向かって持続的に低下していると確信できるまで、政策を抑制的な水準に維持するつもりだと説明。2024年から2025年にかけて高止まりする可能性を示した。中央銀行の金利は、間接的に住宅ローンを含む様々な金利やローンに影響を与える可能性が高い。

雇用

労働省が1日に公表した雇用統計によると、８月の非農業部門雇用者数は18万7,000人増加し、市場予想の17万人を上回った。一方、失業率は予想値の3.5%を上回る3.8%に上昇し、2022年2月以来の水準になった。失業率の上昇について、ニューヨークタイムズは、より多くの人が職探しをはじめた結果だろうと指摘している。賃金の上昇率は前月比0.2％増（7月は0.4%増）、前年同月比では4.3%増（7月は4.4%増）となり、伸びが鈍化した。