賃貸か持ち家か、となると持ち家がいいという方は多く、自分の希望の家を建てたいという夢がある方も多いのではないでしょうか。しかし家を建てるのには、様々な手順を踏んで行かなければならないので予想以上に大変な作業です。ここでは家を建てるのに必要な費用・住宅ローンを詳しく説明していきます。具体的な手順や注意点も要チェックです。
目次
家を建てるのに必要な費用は？
家を建てるための流れを知っておこう
家を建てるのに必要な費用は？
家を建てたい、自分の理想の家に住みたいと思っていても、理想が多ければ多い程家を建てる費用はかかってしまいます。家を建てるのに必要な費用は主に4種類あり、人によってはすでに持っていたり貰えたりする場合もあるので、費用が抑えられる方もいるでしょう。戸建て建築の費用を知って、マイホームの夢を具体的に考えてみてください。
戸建て建築の費用①土地の購入
まず、戸建て建築でかかるのは、土地の購入費用です。すでに親から土地を相続して所有していたり、この機会に祖父母などから贈与してもらえるなどであれば、土地代はかかりません。土地を購入する際にかかるのは土地代だけでなく、不動産会社の契約書に必要な印紙が1.2万円ほどかかり、仲介手数料もかかります。
仲介手数料は上限額が法律で決められており、土地代が200万円以下の部分は取引額の5％、200万超〜400万円以下の部分は取引額の4%、400万円以上なら取引額の3％となっています。土地代が1000万円だとすると、仲介手数料は36万円＋消費税になります。
土地代は首都圏は高く、広さにもよりますが土地だけで2000万円以上かかる場合もあります。地方では坪単価が10万円台などで、50坪で1000万円以下で売り出していることも多いので、手数料込みでも1000万円でおつりがくる地域もあります。
戸建て建築の費用②建物本体
続いては建物本体です。建物本体の費用は純粋に家を建築するのにかかる費用で、家の周りの塀や駐車場などは別になります。本体の費用は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造の順で平均坪単価も平均費用も上がっていきます。
もちろんメーカーや広さ、内部の作りによっては費用が抑えられたり、逆に高くなる場合もありますが、3000万円から4500万円程度の建物本体価格の家を建てられる方が多いようです。
戸建て建築の費用③付帯工事費
付帯工事費は、見逃しがちですが意外とかかる費用です。建物本体以外の工事にかかる費用のことで、②建物本体の所でも触れましたが、家周りの塀や門、駐車場などの外構工事費が代表的です。外構工事費だけで100万円以上かかってしまう場合もあるので、意外と高額になりがちなので本体とは別、としっかり考えておく方が良いでしょう。
水道管やガス管を敷地内に引き込む屋外給排水工事費も、住宅メーカーによって付帯工事に含まれることもあります。他にも土地によっては高額な地盤工事費がかかることもあります。元が田んぼで地盤が緩いなど、地盤が弱い場合に改良が必要な場合があるので、地盤工事費も必ず確認しましょう。
戸建て建築の費用④諸費用
最後は諸費用です。この諸費用と言うのが様々なものにかかってくる費用で、住宅ローンの関係ではローン事務手数料、保証料、ローンの契約書に必要な印紙代などでおよそ不動産価格の3~5%くらいの金額がかかります。土地や建物の登記手続きを司法書士に依頼した場合には、報酬の支払いも数万円から10万円程度かかるでしょう。
他にも税金の関係で登録免許税は固定資産税評価額の0.1~2%、不動産取得税は固定資産税評価額の約3%かかります。購入時にすぐにはかからないかもしれませんが、固定資産税は固定資産税評価額の約1.4%で、税金は要件により軽減特例があったりするので若干金額が下がる可能性はあります。
塵も積もればで、トータルすると100万円以上になる場合も多いでしょう。諸費用についても忘れずに覚えておいてください。
家を建てるための流れを知っておこう
モデルハウスや建売ならば購入してすぐに家に住めることもありますが、家を建てるとなるとそう簡単には行きません。
決めることも多く時間もかかるので、子供の就学前に引っ越したい、何歳までに家を建てたいなどの希望がある場合は、逆算してどのくらい前から動かないといけないというリミットも出てくるでしょう。家を建てるための流れを知って、どのくらい時間が必要かを考えてみてください。
家を建てる手順①建てたい家をイメージする
家を建てる手順、まずは建てたい家をイメージすることです。広いリビングがいい、書斎が欲しい、アイランドキッチンがある家がいい、バーベキューができる庭が欲しいなど、どんな家に住みたいかを想像してみてください。イメージを固めておくとモデルルームやカタログをあれこれ見ても迷わずに済みます。
もちろん自分一人のイメージだけでなく、家族と一緒に話し合って、共有スペースや間取り、自分たちの理想の形を話し合っておくのがベストです。人によって譲れない物は違うので、出来るだけ家族全員の希望が詰まった理想形を考えてから次のステップに行く方がブレずに済むでしょう。
家を建てる手順②土地選び
続いて土地を選びます。家を建てるにあたり、ローン返済や自己資金等から購入できる上限金額と言うのはそれぞれにあるので、土地が先に決まれば土地代を引いた金額を家本体や付帯工事にかけられることになります。
土地の坪単価は駅が近い、都市部など利便性が良く人気がある場所は高く、地方や駅から離れている場所では単価が安くなります。狭くても通勤時間がかからない利便性が良い場所が良い、家庭菜園をしたいから広い土地がいい、車3台止められる駐車場が必須、などご家庭によって考え方はそれぞれです。
お子様がいるご家庭、赤ちゃんの予定がある場合は、お子様が通う小学校区や小学校まで何キロあるかも重要です。場所によっては校区が広く、校区の端の方では小学校までの距離が2㎞近くある場合も多く、1年生だとゆっくり歩くと片道1時間程かかってしまいます。
小学校までの道のりが遠い上、周りに一緒に通学できる子供がいない、歩道もなく車通りが多いなど、入学時になって後悔することもあります。土地を決める際に、子供1人で登下校させて問題ないかもチェックしておくと安心です。毎日のことですので、歩けるかどうかもしっかり確認して、自分たちの希望に合う場所を探してみてください。
家を建てる手順③住宅メーカー選び
手順3番目は、住宅メーカー選びです。住宅メーカーはコマーシャルなどでもお馴染みのメーカーや、昔からあるメーカーも多いので、いくつかはご存知と言う方も多いはずです。知っているメーカーから選ぶのもありですが、メーカーによって特色や価格も違うので、様々なメーカーのモデルハウスに行って比較するがおすすめです。
住宅展示場に行くと複数の住宅メーカーのモデルハウスがあるので、カタログがもらえたりメーカーごとに案内や説明をしてくれる方がいるので聞きたいことも確認できます。展示場に行く場合は、価格帯であったりこういった家が建てられるかなど、比較したい内容や聞きたいことなどを明確にしてから行くと良いでしょう。
モデルハウスの見学も時間がかかり、一回の見学では展示場全てのメーカーを見るのは難しい場合も多いです。展示場によって建っているモデルハウスの種類が違うこともあるので、自分が希望する種類のモデルハウスが見られる場所があるかも聞いてみると良いでしょう。住宅メーカーを決めたら、建築プランや見積もりなどを出してもい、プランの内容を固めていきます。
家を建てる手順④契約
住宅メーカーを決めてプランが固まったら、契約に進みます。この契約時の書類にはしっかり目を通し、家の間取りや金額など、不備がないかを確認します。契約内容が分からない場合やこういった場合はどうなるのかと言う疑問点は、しっかり聞いて解消しておきましょう。
工事が始まってしまうとここをこれに変更して、と言ったことはできませんが、この時点では契約内容の変更が可能です。
家を建てる手順⑤工事着工・完成
契約が終わるといよいよ工事の着工です。ここで、問題になるのが金銭面です。契約時に手付金、工事の着工前に建物の着工金を支払う必要があるのですが、住宅ローンを組んで支払う予定の方は、この時点ではローンの融資は受けられないのです。建物が完成してからでないと、ローンの融資は受けられません。
工事の着工前に土地代は全額払っている必要があり、着工金は建物価格の3割程と考えておく必要があるので、土地代が高い場合は手持ちの資金では足りないという場合もあるはずです。その場合はつなぎ融資と言う一時的に融資してもらえる方法があるので、住宅ローンをお願いしたい金融機関に確認しておきましょう。
着工から完成までは家の大きさや建築方法などにもよりますが4カ月程で完成し、さらにその1か月後に引き渡してもらえるというイメージになります。建物が完成したら住宅ローンがようやく受けられるので、つなぎ融資の分を返済して、つなぎ融資は利息分のみを支払いと、住宅ローンの借入元金も含めた返済金を支払う形になります。