リノベーションの費用はどのくらい必要？目安と事例を紹介

リノベーションにかかる費用はいったいどれくらい？どうやって予算を立てたらいいの？予算オーバーの場合はどうしたらいいの？この記事ではリノベーションのこんなお悩みの解決策を解説します。併せてRENOSYのリノベーション事例もご紹介しています。ぜひ最後までお読みください。

リノベーションやリフォームには複雑な仕組みや減税制度が関わってきます。自分にあった仕組みや制度を踏まえた資金計画が理想のリフォームやリノベーションを成功させるために大切。

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目次
リノベーション費用の目安
　・マンションのリノベーション相場
　・一軒家
リノベーション予算の立て方
　・予算別にできること
　・工事期間の住居など諸費用も考慮
　・追加工事等の予備費

リノベーション費用の目安

リノベーション費用の正確な金額は物件によって費用が変わり、リノベーション業者に見積もってもらわなければなりませんが、ある程度の相場感を見てみましょう。

マンションのリノベーション相場

マンションのリノベーションの相場：約15万円/m2

このように平米単価の相場を把握しておくと、おおよその計算が可能です。これによって予算の計画が立てやすくなります。だいたいの目安としては、約15万円/m2です。

設備費を個別にみると、だいたいの価格帯としては下記のようになります。

• キッチン：60～90万円

• 浴室：80～100万円

• トイレ：20～30万円

• 洗面：20～30万円

もちろん、グレードアップをしたりすれば予算はアップします。

またリノベーションの際には騒音が発生するため、管理組合の規定によっては禁止されている内容などがあります。リノベーションをしてもよいかどうかを管理会社に確認しましょう。

実際にマンションのリノベーションをする際には、近隣に住む方への配慮が必要です。挨拶に行きリノベーションをする旨を伝えましょう。

一軒家

一軒家の場合は特に持ち家であれば、どの物件でもリノベーションは可能です。一軒家の場合、規模や築年数、専有面積によって相場に大きく幅があります。

一軒家は、マンションと比較して構造が物件によってまちまちなので、予算はそれぞれの物件によって大きく異なります。

リノベーション予算の立て方

リノベーションは部屋の間取りから作り変え、住居としての性能を高めることができます。リフォームは古くなったものおよび壊れたものの修繕を意味し、マイナスをゼロに戻すイメージです。対してリノベーションはマイナスをプラスにする（別ものに作り変える）ようなイメージになります。

そんなリノベーションはリフォームよりも規模が大きい工事になるため費用がかかりやすい傾向があります。今回は予算・諸費用・予備費について解説します。

予算別にできること

以下は、予算別にできることのおおよその目安です。あくまで目安であって、物件それぞれに構造や条件が異なるため、その条件によっては手を入れられる範囲が限られます。

マンションなのか、戸建てなのかで予算が変わったり、建物の構造によってもリノベーションできる範囲が異なります。

費用がかかると同時に、大規模な工事になるため、工事期間がかかります。その際の居住地や諸費用も計画した上で、リノベーションを検討しましょう。

工事期間の住居など諸費用も考慮

大規模な工事を必要とするリノベーションは設備・内装・壁もすべて取り払ってしまうので、工事が完了するまで住むことはできません。

リノベーションの期間中、別に住む場所を確保する必要があります。敷金礼金などの初期費用が不要なマンスリーマンションに仮住まいするというのもひとつの方法です。マンスリーマンションは希望する期間に合わせて住むことができ、リノベーション業者によっては紹介してくれるところもあるようです。

また、リノベーションの計画をする際には工事が遅延することも考慮しなければなりません。

追加工事等の予備費

綿密に計画を立てても不測の事態が起こることがあります。その時には追加工事が必要になり、さらに費用がかかります。

例えば、床や壁を剥がしてみたところ、予想しなかった箇所の不具合がみつかるなど、この機会に修繕しなければならない場合があります。

そんな不測の事態のために、工事費は目安よりも多く見積もっておきましょう。