マンション売却時の税金や手数料はどのくらい？かかる費用の計算方法

目次
手数料の概算・計算方法
マンションの手数料を抑える方法はある？

手数料の概算・計算方法

仲介手数料は上記の表をもとに計算します。

たとえば、800万円の物件を売却するときの仲介手数料の計算方法は以下の通りです。

200万円 × 5％＝10万円
200万円 × 4％＝8万円
400万円 × 3%＝12万円
10万円＋8万円＋12万円＝30万円
この30万円に消費税（10%）を加え、仲介手数料は33万円となります。

ただし、計算を3回繰り返すのは少し面倒です。そのため、売却価格が400万円を超える場合は下記の速算式を使うとスムーズに計算できます。

【売却価格400万円以上の場合の速算式】
仲介手数料 =売却価格 × 3％＋6万円＋消費税

上記の例（800万円の物件）の場合、800万円 × 3%＝24万円。
24万円に6万円と消費税を加えると33万円となります。

売却金額が400万円を下回る場合の速算式は、下記の表を活用してみてください。

*報酬告示改正（2018年1月1日）により、400万円以下の不動産に関しては実費として「現地調査等に要する費用」を不動産仲介業者が請求でき、不動産仲介手数料の上限は18万円（税別）となりました（売却時に支払う仲介手数料のみ）

現時点では仲介手数料の概算がわかればいい、という場合は下記の表を目安にしましょう。

マンションの手数料を抑える方法はある？

物件の価格に比例して高くなる、この仲介手数料を抑える方法はあるのでしょうか。

不動産会社から見ると、仲介手数料は売主と買主の両方から受け取ることができます。売主・買主の仲介を不動産会社一社が受けることになった場合には、どちらからも受け取ることができます。ただし先に説明した通り、契約が成立しないことには受け取れません。仲介手数料をいち早く受け取るためには、売主・買主ともスピーディーに見つける必要があり、そのための手段として仲介手数料を無料や半額とする場合があるようです。

仲介手数料で決められているのは、あくまで金額の「上限」。無料または半額の場合があるということは、交渉次第では仲介手数料を値引きできると思うかもしれません。

しかし、仲介手数料は不動産会社の大切な利益です。マンション売却をスムーズに進めるためには、不動産会社の協力が欠かせません。そう考えると、仲介手数料に対する過度な値引き交渉は、不動産会社の利益を減らすことにつながり、最終的には不動産会社との関係悪化を招く可能性も考えられます。

どうしても値引き交渉を行いたい、ということであれば、マンションの売却が終わった後ではなく、不動産会社との契約前の段階で聞いてみると良いでしょう。

そうすることで、後々不動産会社との関係が悪化することを防ぐことができます。