不動産投資物件を購入するために、不動産投資ローンを組む人がほとんどでしょう。しかし、いざローンの返済がスタートすると、月々の支払い額が高くて困った、と悩んでいる人も中にはいるのではないでしょうか。そこで検討したいのが、不動産投資ローンの借り換え。今回は、不動産投資ローンの借り換えのメリットや、借り換えできる人の条件、借り換えしないほうがいいケースについてご紹介します。

目次
不動産投資のローン借り換えとは？
不動産投資のローン借り換えメリット
　・ローン借り換えメリット1.月々のローンの支払額を減らすことができる
　・ローン借り換えメリット2.不動産投資の収益を増やせる
　・ローン借り換えメリット3.金融機関からの信用力が上がることも

不動産投資のローン借り換えとは？

不動産投資のローンの借り換えとは、すでに融資を受けている不動産投資ローンをほかの金融機関の不動産投資ローンに組み直すことを言います。現在借りている不動産投資ローンの金利が高い場合や、返済期間を見直したい場合に借り換えを検討するケースがほとんどです。

不動産投資のローン借り換えメリット

ローン借り換えメリット1.月々のローンの支払額を減らすことができる

不動産投資ローンを組み直すことで、金利を減らしたり、返済期間を見直したりすることができるため、月々の支払いを減らせるというメリットがあります。現在借りているローンの支払いが厳しい場合などは、メリットが大きいでしょう。

ローン借り換えメリット2.不動産投資の収益を増やせる

低金利のローンに借り換えることができたら、月々の返済額の返済額、つまり物件の支払い総額が減ることになり、その分利回りを上げることができ、収益が増えます。うまくいけば、数十万〜数百万円単位で余裕ができることも。余裕が生まれた分、不動産投資を拡大させて次の物件購入の費用に充てるということもできるでしょう。

ローン借り換えメリット3.金融機関からの信用力が上がることも

借り換えができるということは、それまでの返済が滞りなく行われていたということです。はじめに組んだ不動産投資ローンの金融機関から別の金融機関のローンに借り換えることができると、その人自身の信用力が上がると言われています。2つの金融機関の厳しい条件をクリアして借り換えられたという点や、さまざまな金融機関と付き合っている点を評価されます。

そうなると、金融機関から新たな融資を受けやすくなったり、ローンを組みやすくなったりするため、今後複数の不動産を保有して投資を続けていく場合には、大きなメリットになるかもしれません。