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マンション経営を進める上で発生しうるリスク
マンション経営に初期費用を投じる前に！不動産投資の基本でおさらいしよう
マンション経営を進める上で発生しうるリスク
ここまで解説したとおり、マンション経営は、さまざまな金銭的なメリットを期待できます。
しかし、注意すべきリスクもあります。マンション経営を始める前に、起こりうるリスクについても把握しておきましょう。
空室が続くリスク
マンション経営を始める前に、どの程度の収益率を期待できるのか、事前に利回りをシミュレーションしましょう。この際、満室であることを前提にシミュレーションすることが一般的ですが、実際に満室状態が続くとは限りません。
引っ越しなどにより一時的に空室が出るのは避けられませんが、空室状態が続くのは避けたいものです。入居率の高さは管理状態にもよりますが、物件そのものが魅力的かどうかにもよります。
高い入居率を見込める物件かどうかを見極め、適正な家賃に見直すなど対策が必要になるでしょう。
地震などの災害や事故のリスク
日本は自然災害が多い国です。災害によるリスクに対応するために、火災保険や地震保険に加入して備えておきましょう。
また、あらかじめ地盤や地形、立地条件(川や海、崖などが近くにないか)を調べ、災害リスクが少ない地域の物件を選ぶようにしてください。
家賃が下落するリスク
いつまでも空室が続く場合は、家賃を下げる必要が生じます。たとえ新築であっても、賃貸需要がない場合は家賃を下げざるを得ません。
管理を徹底することで人気を高め、家賃を保てる可能性もあります。信頼できる管理会社を見極め、管理を任せるようにしましょう。
物件の老朽化に伴いコストが増加するリスク
どんなに丁寧に管理しても、物件は時間とともに老朽化するものです。劣化に伴い、リフォームや修繕などのコストが増加し、家賃の見直しも必要になると予想されるでしょう。また、修繕計画も、臨機応変に見直す必要があります。
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マンション経営に初期費用を投じる前に！不動産投資の基本でおさらいしよう
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