目次
40代に不動産投資が向いている理由
・忙しくても安定した運用が可能
・自己資金が少なくても始められる
・老後資金の準備は予想が立てやすい不動産
40代から始める不動産投資の注意点
・40代は投資に適した時期
・リスクの少ない不動産を選ぶ
・繰上返済で安定収入を確保する
40代に不動産投資が向いている理由
忙しくても安定した運用が可能
働き盛りの40代というと、こまめに運用状況を確認する時間がない人もいるかもしれません。
その点、不動産投資であれば、家賃の入るタイミング、もしくは賃貸管理会社から連絡のあったタイミング、業務の委託方法によっては数カ月忘れていたとしても問題はなく、リスクが少ないほったらかしの運用をすることも可能です。さまざまな投資の中でも40代が検討すべき投資のひとつといえます。
自己資金が少なくても始められる
前述のとおり、不動産投資はスタート時に初期費用がかかりますが、不動産投資ローンを組むことで、自己資金をそれほどかけなくても始めることが可能です。
金融機関や申し込む人の条件によって、物件価格と初期費用を合わせた金額でローンを組むことができる場合もあるため、申込費用の数万円だけで始められるケースもあります。
もちろん初期費に加えて頭金を少し入れて借入金額を少なくすることも可能です。自分たちの資産状況に合わせて借入金額を調整できる場合があるので、家計に大きな負担がかからない方法で始められます。
老後資金の準備は予想が立てやすい不動産
不動産投資は、毎月安定した家賃収入を得られ、またほかの投資に比べて将来の予測が立てやすいというメリットがあります。なぜなら家賃は毎月変動するということがないからです。
入居者が変わるタイミングでの家賃の設定は変わる可能性もありますが、株価のように予測が不可能ということもありません。貯蓄以外の資産運用を考えるのであれば、不動産投資が有力候補に挙がるでしょう。
40代DINKsも貯蓄以外の準備が必要
40代DINKsは、毎月の収入が安定していて現時点でゆとりのある生活を送っているとしても、介護費や医療費をはじめとする突発的な支出を考えると、貯蓄以外の準備をしておくことは必要です。
あまり気持ちのいい話ではありませんが、配偶者に不幸があったり、自分も病気を患って働けなくなったりする可能性も考えられます。
同じ40代DINKsで、今の生活レベルを変えずに不動産投資を含めた資産運用を行うことで資産を増やしている人たちもいますので、貯蓄以外の準備も必要だと認識しましょう。
40代から始める不動産投資の注意点
ここからは40代から不動産投資を始めるうえでの注意点を紹介していきます。
40代は投資に適した時期
40代は、信用力・資金力の面から不動産投資に適した時期といえるでしょう。一般的に40代は、20代・30代よりも信用力は高くなる人が多い傾向にあるため融資を受けやすく、また修繕などの突発的な支出にも耐えられる資金力もある場合が多いでしょう。
もちろん50代でも60代でも不動産投資を始めることはできるのですが、時間を味方につけてレバレッジを効かせられるという点では、40代の方が有利に実践ができるでしょう。
リスクの少ない不動産を選ぶ
不動産投資で狙いたいのは安定的な収入です。ミドルリスクミドルリターンとよばれる不動産投資においては、リスクを冒してまでリターンを狙う必要はありません。なるべくリスクの少ない不動産を選ぶようにしましょう。
具体的には人口が維持される、もしくは増加しそうなエリアで、駅近の不動産であれば、空室リスクが少ないと判断できるでしょう。
繰上返済で安定収入を確保する
繰上返済をすることにより、完済時期を早められ、総返済金額を軽減することができます。可能であれば繰上返済をしていき、退職時には安心して収入を得られるように準備しましょう。
