不動産投資ローンには金利（借入金利子）に応じた利息が含まれています。今回はこの金利（借入金利子）について、経費として計上するときの計算方法や注意点を解説します。

目次
ローン返済額の金利（借入金利子）は経費
　・ローン返済額の金利（借入金利子）のタイプによって異なる
　・返済方法は元利均等返済と元金均等返済がある

ローン返済額の金利（借入金利子）は経費

ローンにおける金利（借入金利子）部分については経費となります。ローンの借入額（元金）については経費となりません。

例えば、月々の返済額が10万円で、元本返済額が6万円、金利部分は4万円の場合、経費として計上できるのは、金利部分の4万円となります。

ただし、不動産投資の利益が出ずマイナスになった場合には、計上できなくなる制限があります。詳しくは後述します。

ローン返済額の金利（借入金利子）のタイプによって異なる

経費計上する際に、毎月エクセル等にその都度記入していれば確定申告の際にも申告までの準備がスムーズですが、1年分をまとめてやろうとした場合、あらかじめ自分の金利はどのタイプだったのかを把握しておくことは大切です。

変動金利

変動金利とは文字通り、設定した金利が変動する金利のことです。

固定金利

固定金利とは、定めれらた期間、固定の金利を支払い続ける金利のことです。

また、返済方法にも種類があります。

返済方法は元利均等返済と元金均等返済がある

ローンの返済方式では、主に返済金額が一定の「元利均等返済」と、返済金額のうち元金部分が一定となる「元金均等返済」の2つの返済方法があります。

元利均等返済

「元利均等返済」方式の場合、月々の返済額は同一です。しかしその返済金額の中で、元金と利息の割合は返済時期によって変わっていきます。返済初期は、利息の割合が大きくなります。そのため返済が進むにつれて、経費に計上する利息が少なくなっていきます。

元金均等返済

「元金均等返済」方式は、元金の金額が一定で、返済額自体は返済時期によって変わっていきます。返済初期は、返済金額が大きくなります。元金が一定なので、元金の減少が元利均等返済方式より早く、借入期間が同じだった場合、総返済額は元利均等返済より少なくなります。経費に計上する利息の金額が少ないということになります。