不動産を売買しようとするときに、販売ページに「オーナーチェンジ物件」の文字を目にしたことはありませんか？ オーナーチェンジ物件とは何か、オーナーチェンジ物件を購入する際に注意すべき点を説明します。

目次
不動産投資のオーナーチェンジ物件とは
　・既に居住者がいて売買される不動産のこと
　・なぜ不動産に居住者がいるのに売られるの？
不動産投資のオーナーチェンジ物件のメリットとデメリット
　・不動産投資初心者も取り組みやすい
　・物件価格が安い
　・購入する不動産の室内が確認できない

不動産投資のオーナーチェンジ物件とは

既に居住者がいて売買される不動産のこと

オーナーチェンジ物件とは、入居者が住んでいる状態のまま売買取引されることを意味します。マンションやアパート一棟、区分のマンションや戸建てのほか、住居に限らず店舗やオフィスビルまで、物件の種類は問いません。

なぜ不動産に居住者がいるのに売られるの？

入居者がいる状態で不動産が売買されることは、実は珍しいことではありません。物件所有者が、入居者がいる状態で物件を売りに出す理由は以下のようにさまざまです。

  • 購入時よりも物件の価格が上昇しているとわかったから（キャピタルゲイン狙い）
  • 不動産経営を続けることが時間的・物理的な理由によって難しくなったから
  • まとまった現金が必要になったから

など

不動産投資のオーナーチェンジ物件のメリットとデメリット

不動産投資初心者も取り組みやすい

オーチェンジ物件の中でも、「中古の区分ワンルームマンション」は初心者に向いているといわれます。

その理由は、入居者がいる状態で不動産を購入するため「家賃収入がいくらあるのか」が既にわかっており、購入後に入居者を探す手間も家賃設定の必要もなく、所有した日からすぐに家賃収入が得られるからです。

また実際に収益が出ている不動産ということで、金融機関からの融資も通りやすいといわれています。もちろん不動産投資をこれから始めようとする人にとっても、収益のシミュレーションが立てやすいということがいえます。

物件価格が安い

オーナーチェンジ物件は、「投資用不動産」と用途が限られるため、購入者自身が居住するために購入する不動産よりも、物件価格が安くなります。

購入する不動産の室内が確認できない

一方で、オーナーチェンジ物件のデメリットもあります。それは部屋の状態がわからないことです。部屋がきれいなのかどうか、破損が起きていたとしても現場の状態はわかりません。

同様に、エアコンや給湯器などの設備にはどんなメーカーのものが使われているかも、入居者が退去するまでもしくは入居者から何かしらの連絡があるまで、入手できる書類以外には手がかりがありません。