自分の年収でいくらのマンションを買うことができるのか、気になる人も多いと思います。物件を探すときには予算をある程度決めておいた方が探しやすくなります。今回は年収400万円の人の場合で考えてみます。自分がいくらのマンションを買うことができるのか考えてみましょう！
目次
年収400万円で借りられるローンの金額
・シミュレーション
住宅ローンで借りられる額と返せる額は違う
年収400万円で借りられるローンの金額
ローンの借入限度額は、金融機関独自の基準により変わってきます。住宅ローンでよく使用されるフラット35では、年間の返済負担率が年収400万円以下で30%以下、400万円以上では35％以下と決められています。
つまり年収400万円の場合は、年間の返済額の目安として120万円以下とみることができます。
シミュレーション
実際に最大でいくらまで借入ができるのか、 フラット35のシミュレーション で試してみました。
年収400万円、金利年1.56%の場合、35年の返済期間で3,773万円まで借りることができるという結果が出ました。
ただし、実際の借入可能額は、家族構成や勤続年数、他の借入の有無によって変わってきます。
住宅ローンで借りられる額と返せる額は違う
住宅ローンは金融機関で借りられる額が、自分で返せる額であるとは限りません。また、支払えるぎりぎりの額まで借りてしまうと、将来収入が減ったり、急な出費があったりしたときに返済が難しくなってしまいます。
住宅ローンの借入は、年収に対する返済負担率を20%までにすることが目安とされています。年収400万円の人の場合、その年収の20％は80万円ですが、月々の返済額を66,000円として年間返済額を79万2,000円、金利1.56％でみていくと、35年返済で2,165万円が借りられることになります。
ただし、65歳までに完済することが望ましいため、30歳を超えると35年の返済期間には無理が生じる可能性があります。35歳の人が返済期間を30年にした場合には、先ほどの条件での借入可能額は1,920万円になります。
