築年数は、中古マンションを購入するときの重要な判断材料です。「新築や築浅の方が良い」という意見もあれば、「築古のメリットが大きい」という主張もあります。それぞれにメリット・デメリットがあるわけですが、1つの意見として「築15年あたりがベスト」という見方があります。今回は、中古マンションを選ぶ際、なぜ築15年がベストとの意見があるのかについて理由をみていきます。
目次
中古マンション購入では「価格の下げ止まり」に着目すべき
売却する気がなくても売却前提で買うのが望ましい
中古マンション購入では「価格の下げ止まり」に着目すべき
中古マンションを購入するなら「築15年前後がいい」という意見の方は、「価格の下げ止まり」に注目していることが多い傾向です。一般的に、マンションの資産価値は新築時が一番高く、築年数を経過するごとに下がっていきます。大事なことは、「価格の下落カーブは一定ではない」ということです。新築で購入した直後の約5年は急激に価格が下がり、その後、築年数が経つごとに緩やかになります。
つまり、新築マンションを購入すると、購入時と売却時の差額が大きくなるということです。仮に、6,500万円で購入した新築マンションを10年住んでから4,800万円で売却した場合、「1,700万円＋ローン金利負担分＋諸経費」を実質負担したことになります。これに対して、例えば価格の下げ止まった中古マンションを3,100万円で購入して、しばらく住んでから2,900万円で売却した場合はどうでしょう。実質負担は「200万円＋ローン金利負担分＋諸経費」で済みます。
売却する気がなくても売却前提で買うのが望ましい
売却前提の話をすると、「このマンションにずっと住み続けたい」「当面、売却する気はない」という方もいますが、未来のことは誰にも分かりません。転勤になったり、家族が増え手狭になったりするなどの理由で売却を検討することもあるでしょう。さらに、離婚による売却もありえますし、親の介護で故郷に引っ越さなければならないという方も増えています。だからこそ、将来の売却を意識してマンションを購入することが大切なのです。
