城南エリアで不動産投資！品川区・目黒区・大田区・港区の特徴を解説

目次
城南エリア②目黒区の特徴・不動産市況・注意点
城南エリア③大田区の特徴・不動産市況・注意点

城南エリア②目黒区の特徴・不動産市況・注意点

（画像＝『レイビー』より引用）

芸能事務所が多いことから、「芸能人御用達の街」と言われる目黒区。

ドラマや映画でよく目にする目黒川沿いの桜並木に憧れて、目黒や中目黒に住みたいという方は後を絶ちません。

またおしゃれなカフェが並ぶ自由が丘には、イタリアの水の都・ベネチアを意識した「ラ・ヴィータ」という写真映えスポットがあります。
どの部分を切り取っても絵になる美しい水辺のエリアには、連日区内外から数多くの人が訪れています。

目黒区の特徴は、こうした目黒川や自由が丘などの街に代表される、「おしゃれさ」や「品の良さ」です。
治安も良く、ほどよく緑があり、住環境にも優れているとして、一人暮らしからファミリー層まで、安定した人気を保ってきました。

一過性の人気ではないため、今後もおしゃれ感度の高い層からの需要は途切れることはないでしょう。

ただし自由が丘や中目黒の駅前ともなると、地価も高騰しているため、物件価格も高くなっています。
中心部から少し離れるだけでも物件価格を抑えることができるため、中目黒駅から徒歩10分～20分圏内で物件を探すのがおすすめです。

目黒区の物件紹介

■「アルテシモ　レンナ（ARTESSIMO LENNA）」【販売済】

中目黒駅まで徒歩12分、祐天寺駅まで徒歩10分のデザイン性に優れたマンションです。

柔らかいブラウンとホワイトで構成された外観は、洗練された目黒区の街並みによく馴染んでいます。

目黒区の中でも、自由が丘・中目黒周辺地区は再開発により、さらなる整備が進められています。

すでに人気のある地区ですが、今後も街全体の価値は上がっていく可能性も期待できるでしょう。

※こちらの物件は販売済みのため取引対象外の物件です

城南エリア③大田区の特徴・不動産市況・注意点

（画像＝『レイビー』より引用）

大田区には、国内外の拠点を結ぶ羽田空港や、高級住宅地として知られる田園調布があります。
京急線を使えば品川や横浜方面にも出やすいため、通勤にも便利です。

その一方で大田区には、居酒屋や商店街が多い庶民的な蒲田地区もあります。
同じ大田区といえども地域ごとにがらりと雰囲気が変わってくるため、地域によって投資戦略が異なってくる点に注意しましょう。

例えば先述した蒲田地区は治安が悪いと言われることも多く、イメージで敬遠する方もいます。

ネット社会でさまざまな情報が錯そうしていることから、一度付いたイメージを払拭するのは難しく、目黒区や品川区のような「憧れの街」が持つブランド力はないため、物件選びの際には気をつけなければなりません。

とはいえ、大田区全体の人口は順調に増加しています。

他の城南地区に比べて家賃や物価が安く「ほどよい住みやすさがあること」が、人口増加につながっているのかもしれません。

そんな大田区でおすすめなのは、大森町駅周辺の物件です。
大森町駅周辺は飲食店やスーパーも充実しており、ファミリー層も安心して生活できる住環境が整っています。

大田区の物件紹介

■「アルテシモ　ヴェレ（ARTESSIMO WELLW）」【販売中】

こちらのマンションの最寄り駅は「京急本線大森駅」です。

大森町駅には普通列車しか停車しませんが、京急川崎駅まで約8分、品川駅まで約16分、横浜駅にも約20分で行けるため、主要駅への交通アクセスも良好です。

駅周辺にはスーパーやファーストフード店、100円ショップなど普段使いできるお店が並んでいるため、日常生活においても不便を感じることはないでしょう。