目次
不動産投資で失敗しないための対策や解決方法とは？
不動産投資を始める際の注意点
不動産投資で失敗しないための対策や解決方法とは？
ここでは、不動産投資で失敗しないための対策や解決方法について解説します。
不動産投資での失敗を回避したいと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。
不動産投資に関する知識を身に付ける
不動産会社や投資家などから意見を聞くことは大切なことですが、不動産投資を実際に行うのは、あなた自身です。
不動産投資で失敗しないためには自身で判断できるだけの知識を身に付けることが大切でしょう。
そのためには、不動産投資に関する書籍を読んだり、不動産投資セミナーに参加したりして、勉強することをおすすめします。
特に、不動産投資では物件選びが非常に重要です。
不動産投資の勉強をしながら、自身の目的に合った物件の条件を探っていきましょう。
市場調査を行う
不動産投資で失敗しないためには、自身でも市場調査を行うことが重要です。
物件の販売価格は適正であるか、周辺の家賃相場や賃貸需要はどのような状況か、ライバル物件の間取りや設備、募集条件などを調べるとよいでしょう。
人口などの統計情報や不動産ポータルサイトを活用したり、複数の不動産会社に足を運んで賃貸状況について聞き込みをしたりするなど、積極的に情報を入手していきましょう。
ある程度の自己資金を準備する
フルローンで物件を購入すること自体は可能です。
しかし、フルローンを組む場合は融資条件が難しかったり、月々の返済金額が高額になることでキャッシュフローが悪化しやすかったりするなどのリスクが潜んでいます。
ある程度のまとまった自己資金を準備できれば、フルローンを組むよりも月々の返済金額を抑えることができるので、キャッシュフローがしっかり残る資金計画を立てやすくなります。
キャッシュフローが健全であれば、万が一、空室が長引いたり、設備などの修繕が必要になったりしたときに必要な資金を捻出しやすいでしょう。
不動産投資で失敗しないためにも、ある程度の自己資金を準備しておくことをおすすめします。
信頼できる不動産投資会社を選ぶ
不動産投資を成功させるためのカギとなるのが、信頼できる不動産投資会社を選ぶことです。
不動産投資では、物件購入や賃貸管理、入居者募集など、さまざまな場面で不動産会社とのやりとりが発生します。
さらに、賃貸経営のしかたや修繕計画の立て方、出口戦略など、検討しなければならないことがたくさんあります。
そのため、パートナーとなる不動産投資会社は安心して相談できる会社を選ぶことが重要です。
不動産投資会社を選ぶ際は、次の8つのポイントをおさえて選ぶと良いでしょう。
- “お客さま目線”で物件を提案している
- 顧客の状況を考慮せずに物件をすすめてくる不動産会社は避ける
- リピーターが多く、良い口コミが多い会社である
- 長期的に運用することを想定したプラン提案をしている
- 定期的に相談会やセミナーを開催している
- 物件購入後の対応も考慮されている
- 物件の販売から管理までしている
- 信頼できる担当者がいる
不動産投資を始める際の注意点
ここでは、不動産投資における注意点について解説します。
注意点も理解した上で、不動産投資を始めると良いでしょう。
自身に合った投資方法を選択する
ひと口に「不動産投資」といっても、分譲マンションの1室や1棟マンション、1棟アパート、戸建てなど、さまざまな種類があります。
まずは不動産投資を行う目的を明確にして、自身に合った投資方法を選択するようにしましょう。
また、準備できる自己資金やご自身の状況などによっても不動産投資を成功に導くための戦略は異なるでしょう。
どのような戦略を取るにせよ、自身に合った投資方法で余裕を持たせた資金計画を立てることが大切です。
家族への了承を得る
賃貸管理は管理会社に委託するとしても、毎月の収支管理や確定申告など、自身で行わなければならないこともあります。
また、賃貸経営における最終的な判断はオーナーが行うため、必要に応じて管理会社から連絡もあるでしょう。
家族に黙って不動産投資を始めると、事実を知られたときに問題になりかねません。
そのため、家族の了承を得た上で、不動産投資を始めることをおすすめします。
