西宮市で中古住宅を探してる方へ。
実は「家賃並みの支払いで、最短3か月ほどで夢のおウチが手に入るって知ってました？「えっ、ほんまに？」って思いますよね。最近、「新築より中古+リノベが断然お得！」という情報を知ってちょっと調べてみました〜。

阪急西宮ガーデンズ

JR・阪神・阪急が通ってるので大阪にも神戸にもアクセス良好。文教地域で子育てにぴったり（有名校多いですよね〜） 西宮は阪神甲子園球場もあるし、商業施設もたっぷり。西宮ガーデンズで買い物から映画まで外に出なくて完結できる街が西宮。

新築もいいんですが価格は高騰中。「中古を選んでリノベ」したら、駅チカやこだわりの間取りを狙いつつ、コストまで抑えられるんです〜。

これが「中古＋リノベ」の魅力

1. 家賃並みの支払い
┗ 新築なら一般的に5,000万円超えするところ、中古＋リノベなら3,000万円台も狙える！
→ 月々のローンが8〜10万円＝家賃感覚
2. たった3か月で完成
┗ ゼロから建てると1年かかることもあるけど、中古物件を買ってリノベなら最短3か月で早い
3. 駅近&人気エリアが狙いやすい
┗ 西宮北口やJR西宮辺りの人気の高いエリアでも、中古なら選択肢が豊富。
4. リノベで自分好みの空間
┗ 「カフェ風リビング」「たっぷり収納」…新築じゃ実現しにくい自由度がめっちゃ高い！
5. 住環境を事前リサーチ可能
┗ 既に住んでいる方のリアル口コミが聞けるから、暮らしてみてからのギャップが少ない。

新築と中古＆リノベの比較の3つのポイント

1. 価格

  • 新築: 初期費用が高額。建物の価値が竣工後急激に減少する（特に最初の数年）。

  • 中古住宅+リノベ: 建物価値が既に下がった中古物件を購入することで、初期費用を抑えられる。リノベーション費用を加味してもトータルコストが新築より低い場合が多い。

2. 自由度

  • 新築: 設計や間取りをゼロから選べる自由度（ただしパッケージ化されているケースも）。

  • 中古住宅+リノベ: 既存の構造に制約があるが、間取り変更や内装の自由度は十分に高い。

3. 住み始めるまでのスピード

  • 新築: 計画から完成まで1年以上かかることが一般的。

  • 中古住宅+リノベ: 物件購入後、リノベーション工事に1～3ヶ月程度で住み始められる。

項目 新築住宅 中古住宅＋リノベーション
価格 高額（例: 平均5000万円） 安価
（例: 2,000万円＋リノベ費1,000万円）
自由度 完全自由（ゼロから設計） 一部制約あり（既存構造による）
住み始めるまでのスピード 1年以上かかる 1〜3ヶ月で住み始められる
補助金・制度 省エネ住宅補助金を活用可能 リノベーション補助金が増加中
性能 最新基準（耐震・断熱性◎） 性能向上は可能
（完全に新築同等にするには費用）
リスク 予算オーバーの可能性あり 予想外の劣化で追加費用が発生する場合あり
環境負荷 資源を大量消費 既存建物を活用し、環境負荷軽減
おすすめの人 安全性・最新設備を求める人 費用を抑えたい人、
自由にカスタマイズしたい人

中古住宅を選ぶときのチェックポイント

  • 築年数・耐震性 → 古い物件は、事前に補強や耐震基準を確認しましょう！

  • リフォーム費用を住宅ローンに組み込めるか → 金利が低いですし、月々の支払いも家賃並みになる可能性アップ！

  • 周辺環境 → スーパーや学校、病院は徒歩圏内？実際に歩いてみると安心度が違いますよ〜。

  • 駅からの距離 → 通勤・通学に便利かどうかは大きい。駅チカは資産価値も安定しやすい。

  • 総額（物件価格＋リノベ費用） → 初期費用だけじゃなく、将来の修繕費も見据えましょう。