マンションやオフィスビルの建築コストが高まっているそうです。東京の2023年12月の工事原価は過去最高を更新しています。もともとあった資材高騰に人手不足による人件費の上昇が加わりました。
膨らむマンション建築費 23年12月最高、人手不足響くAn7vY7Us
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) January 15, 2024
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2025年以降に販売される新築マンションに関しても、購入層から見ると厳しそうです。
2025年以降に販売される新築マンションも厳しそうですね…
そしてその原価高騰を買い手側が受け入れてくれる好立地ばかりでの供給になると。
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— マンションマニア (@mansionmania) January 16, 2024
2024年4月から建設業界も時間外労働に上限規制がかけられる（2024年問題）ので、さらなる人手不足に陥るのは目に見えています。
「今後は資材高に代わって労働コストの上昇が建築コストを押し上げるとみられている。建設業界でも24年4月から時間外労働に上限規制がかけられる。人手不足が深刻さを増すことも予想される」
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— 長嶋 修 (@nagashimaosamu) January 15, 2024
値上がり分は販売価格や賃料に反映してくのでしょうか。
値上がり分は販売価格や賃料に反映するでしょうね🤔東京の建築費、11月最高 マンションなど人件費増を反映：日本経済新聞 R6LoOm4
— 優待太郎@親子で資産1億達成のMBAホルダー (@yutaitaro) December 11, 2023
リフォームしたくてもできないことに備えDIYスキルを身につけておきたいところです。
建設現場の資材単価も労働単価も上がっている、ということなのだが、職人不足は間違いなくこれから起こるから、リフォームしたくてもできない、もしくは腕の良い職人が捕まらないということは想定した方がいいよな。DIYスキルはこれからめっちゃ役立つと思うから、まずは椅子生地の張替えに挑戦する。 OLGeVu9Utp
— のらえもん (@Tokyo_of_Tokyo) January 14, 2024
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一方、リモートワークの普及が続くという予想に反して、都心オフィスの空室率は低下していました。
これもそう。かつては「リモートワークの普及でオフィス不要になりバブル崩壊」とかさんざん言ってたものの、ただの連想ゲームに過ぎなかった好例。いま世界で一番強いのが東京都心の不動産です。
