住宅ローン残高が過去最高の約216兆円に膨らんでいます。減税などの影響で返済を急がない傾向が強まったためだそうですが・・・。
住宅ローン、過去最多216兆円 返済の遅れは危うさもAunv8hVWVG
— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) December 2, 2023
filadendron/iStock
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住宅ローンは合理的な運用だと言われますが、多くの家計はそこまで考えているのでしょうか。
低金利下なら繰上げ返済するより手元で運用した方が良い。あと投信や株は簡単に現金化できるけど、住宅ローンに充当したら家を売るまで戻ってこない。資産の流動性を考えても繰上げメリットは薄い。
住宅ローン、過去最多216兆円 返済の遅れは危うさも：日本経済新聞 WkK0YtchOt
— マンションマカロン (@mansion_watch) December 1, 2023
銀行がかなり無理をして貸していると心配する声も。
アップ手数料欲しさに無理なローン売り込んでる銀行が殆ど。結果、返済妥当性の検証が甘く将来の不良債権だし、社会的にも良く無い。こういうの見ると銀行に宅建解禁は無理だわ。
住宅ローン、過去最多216兆円 返済の遅れは危うさも：日本経済新聞 Vqf9fwJoZq
— 豚🧚豚熟プレイス (@shinodayuh) December 2, 2023
さいきん流行りのペアローンの危険性を指摘する声も。
住宅ローン、過去最多216兆円 返済の遅れは危うさも：日本経済新聞 『一見すると合理的な動きだが、過度な借り入れや返済の遅れは老後などに響く恐れもある』お金の事がよく分かってないのに過度な借金をするのは危険。郊外の戸建てで9,000万円??ペアローン??ヤバいね…JODP
— CIM / ｺﾝｽﾄﾗｸｼｮﾝｲﾝﾍﾞｽﾄﾒﾝﾄﾏﾈｼﾞｬｰｽﾞ株式会社 (@CIM_coltd) December 1, 2023
結果論だけ見ると「あのとき買っておいてよかった」に見えますが・・・。
東京のタワマンは10年で価格がほぼ2倍になったんだから、10年ぐらい前に住宅ローン目一杯借りてタワマン買った聡明な人たち、いっだいどれだけ資産運用成功したんだ、という話だよね。思い出すと、当時はなんか賢い風のインフルエンサーみたいな人たちが、持ち家はバカみたいな論を大合唱していた。
— Kazuki Fujisawa (@kazu_fujisawa) July 4, 2023
ただし住宅ローンよりも負担が大きいものがあります。それは社会保険料・・・。住宅ローンで税金はかなり安ｋなっているはずですが。（個人差あり）
落ち着いて聞いてください…
給与明細みたら
税金＋社保 > 住宅ローン返済額
でした。
